- 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中国的二元土地权利制度与土地市场残缺
中国的二元土地权利制度与土地市场残缺
——对现行政策、法律与地方创新的回顾与评论
国务院发展研究中心农村经济研究部 刘守英
中国实行的是城乡分治、政府垄断城市土地一级市场的土地制度。一方面,农
村与城市土地分属不同法律约束,由不同机构管理,形成不同的市场和权利体系。
另一方面,只要涉及农地变为建设用地,就要通过政府征地,任何单位建设用地
都要使用国有土地。政府作为农地转为市地的惟一仲裁者,是农地转用后的真正
“地主”,拥有获得农地并将其转给城市使用者的排他性权力,由此也形成中国
土地市场城乡分割、政府主导的独特格局。20世纪90年代以来,中国这种独特
的二元土地制度为高速工业化和快速城市化作出了重大贡献,但也带来土地市场
发育不完善、农民土地财产权利被侵犯和土地利益矛盾加剧等问题。为了保证中
国经济社会的可持续增长,促进社会和谐,必须对土地制度进行根本改革,核心
是改变地方政府垄断土地一级市场的格局,提高土地的市场化配置程度。本报告
回顾了中国土地制度框架的形成过程、主要特征、地方制度创新和亟待改进的主
要问题。
一、中国现行土地制度的基本框架与土地市场特征
(一)土地政策和法律的演进。
中国的农村土地政策自20世纪80年代初实行以家庭联产承包责任制以来,从
那以后的政策演进,中共中央 2007 年一号文件的四句话做了最准确的概括,那
就是:“坚持农村基本经营制度,稳定土地承包关系,规范土地承包经营权流转,
加快征地制度改革。”
1.强调和强化农户的主体地位。中央 1982 年的第一个一号文件,明确肯定了
包产到户、包干到户,“不同于合作化以前的小私有的个体经济,而是社会主义
农业经济的组成部分”。到《宪法》规定,农村实行以家庭承包经营为基础的统
分结合的双层经营体制,这是农村的基本经营体制。中共中央的历次一号文件的
表述就再三表明了这一点。进入 21 世纪以来,中央政策文件更是明确了要确权
到户和对农户产权的保护,如 2000 年的中央一号文件就强调要“加强土地承包
管理,重点是建立健全承包合同的各项管理制度,建立合同档案。土地承包经营
权证书尽快发放到户。”2002 年的中央一号文件的提法更为明确:“承包地面
积、地块全部落实到户,为期 30 年的承包经营合同全部签订到户,土地承包经
营权证书全部发放到户。按照依法、自愿、有偿的原则,加强对农村土地流转的
引导和管理,严禁强行收回农户承包地搞土地集中。”而2002年通过2003年起
实施的《农村土地承包法》则以法律的形式将农民的土地权利确立下来,该法总
则开宗明义:“为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,
赋予农民长期而有保障的土地使用权。”
2.延长土地承包期,稳定农户对土地的预期。1984年,中央第三个一号文件,
确定了承包给农民的土地 15 年不变,到 1993 年的 11 号文件,又提出将承包期
延长到30年不变,稳定了农户对土地的预期。到2002年通过的《农村土地承包
法》,则在法律上明确了“耕地的承包期为 30 年,草地的承包期为 30-50 年,
林地的承包期为30-70年。”这个法律的另一个重要内容是规定,“承包期内,
发包方不得收回承包地”,这就在法律上明确了承包期 30 年不变不仅仅是指家
庭承包责任制这一制度 30 年不变,而且还包含承包期内农户所承包的地块也不
变。
3.明确土地流转的主体是农户和“自愿、依法、有偿”的原则。中共中央1984
年的一号文件就明确了允许农户承包地可以自愿转包,到中央2001年18号文件
更是对土地流转的主体和原则作了明确规定中。这份文件一是重申了“农户承包
地使用权流转要在长期稳定家庭承包经营制度的前提下进行”;提出了“农户承
包地使用权流转必须坚持依法、自愿、有偿的原则”,强调“土地流转要按照有
关法律法规和中央的政策进行。在承包期内,村集体经济组织无权单方面解除土
地承包合同,也不能用少数服从多数的办法强迫农户放弃承包权或改变承包合
同。不准收回农户的承包地搞招标承包,不准将农户的承包地收回抵顶欠款,不
准借土地流转改变土地所有权和农业用途。流转期限不得超过农户承包土地的剩
余承包期。”强调“土地流转的主体是农户,土地使用权流转必须建立在农户自
愿的基础上。在承包期内,农户对承包的土地有自主的使用权、收益权和流转权,
有权依法自主决定承包地是否流转和流转的形式。这是农民拥有长期而有保障的
土地使用权的具体体
文档评论(0)