住宅房贷担保证 券评等准则 江斐若.pptVIP

住宅房貸擔保證券評等準則 針對房貸與不動產市場進行研究 決定在最壞情況下的市值下滑幅度 決定在最壞情況下預期的損失金額及必要的信用增強程度 不動產市場檢視 房地產的歷史趨勢 針對影響房市的總體經濟因素進行研究 - 房市的供需 - 經濟成長 - 失業率 - 房貸利率 住宅房貸的成本與風險 貸款市場研究 - 住宅房貸市場規模 - 授信程序 - 政府補貼方案 不動產交易程序及成本 承受擔保品 房貸損失經驗 保險 信用風險分析 債務人違約的可能性有多高？或債務人不依相關貸款協議中規定之貸款條件還款的可能性有多高？ 若債務人果真違約，貸款協議中約定之原始貸款金額的損失有多大？ 信用風險 為何要將信用風險量化？ 為了能夠知道某個評等等級所需要的信用增強程度 其它風險 信用風險只是證券化結構中的諸多風險之一 其它風險:例如混合風險、抵銷風險、及更換服務機構的風險亦為決定信用增強程度的因素 RMBS的評等方法-決定預期損失 確立標準資產池 決定不同評等等級的損失嚴重性 決定不同評等等級的違約機率 調整標準資產池的損失嚴重性，以反映資產池的風險 標準資產池 資產池規模 - 至少三百件房貸 放款年期 - 25年 最高放款額度 - 台北 6百萬台幣; 其它地區 - 350萬 放貸成數 - 最高 70% 地理