CLASS规划设计核心报告44页-4.2M概要.doc

系统化的规划设计理念 《CLASS规划设计核心报告》 CLASS规划设计核心报告 果岭里CLASS 01地块资源分析——“上层”的支点 1、区位资源分析 2、交通资源分析 02项目理念——为“上层”奠基 1、社区规划——始于理想的浪漫 2、案名——建于果领里的上层建筑 03客户群分析——“上层”的主体 1、目标客户的财富特征 2、目标客户的职业特征 3、消费水平和生活方式 4、个人修养素质 04产品创新设计——上层建筑 1、产品设计雏形寻找 2、户型设计理念——空间是品味的温床 3、超空间错落式叠拼别墅：最具想象力的主力产品 4、城市公寓：最具比较力产品 05意识决定形态——建筑形式 06建筑细部设计 1、局部之一：单元门 2、局部之二：取景门 3、局部之三：隔栅 4、局部之四：墙钉 5、局部之五：阳台 6、局部之六：窗 7、局部之七：陶土墙 8、局部之八：首层大堂 9、局部之九：电梯间 10、局部之十：会所建筑 11、局部之十一：社区入口及围墙 社区规划是指对社区今后实质发展的规划，除以整体规划造成优美的物理环境外，其重点更在于促进居民共同生活的意识，以造成敦亲睦族，和谐欢乐的理想聚居生活环境。 一般认为，20世纪60年代以前国际上以功能主义为代表的传统规划思想是以物质规划为主，20世纪60年代以后则强调社区规划，这是社区发展的客观需要和历史必然，社区规划的出现很好地弥补了传统规划对社会精神空间关注的乏力和不足。虽然传统的物质性形体规划也标榜对人的关心，但从局限在对人的生物性个体行为的满足。现在所倡导的社区规划，更关注人的社会性群体生活，即从社会学的角度对住宅建设和居住环境进行综合研究，探讨社会因素和经济因素与住宅建设之间的关系，住宅建设与居住环境建设的社会效果等问题，因此比较微观和细致，更加生活化、并对原来的社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。 CLASS——建于果岭里的上层建筑，是一个通过社区规划统筹整个策划报告的全新运作模式，与普通的项目运作相比较，这种模式的优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。 一、地块资源分析——“上层”的支点 1、区位资源分析 上层建筑果岭里位于北京市东北部，京顺路及首都机场高速路西侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路相望，南侧紧邻北方城市不可多得的水资源——北小河，北侧则为望京城内独有的TOWNHOUSE项目慧谷根园和望京科技园区，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，东北部地区是规划的北京第四使馆区，未来发展潜力看好。 2、交通资源分析 项目基地毗邻北京市交通主干道：北侧是北五环路，东侧为京顺路和机场高速路，南侧是北四环路，因周边交通线的围合，望京地区一直享有“比亚运村更有利于奥运会，比CBD更受益于WTO”的美誉。 从交通资源来考察，无论是出于经济往来的考虑，还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，项目地块能够满足与外围密切联通的顺畅要求。 二、项目理念——为“上层”奠基 项目经济技术指标 项 目 名 称 上层建筑 项 目 用 地 面 积 9.4万平方米 总 建 筑 面 积 178600平方米 住 宅 建 筑 面 积 122300平方米 地 下 车 库 面 积 47000平方米 车 位 757个 总 户 数 569户 户 数 与 车 位 配 比 （平均）1：1.33 楼 层 数 主打6层，少层4层、8层 楼 体 间 距 不小于1.78，最大41米 建 筑 密 度 28.2% 电 梯 数 量 共76 部 容 积 率 1.37 绿 化 率 40% 物 业 管 理 费 3.5元/平方米/元 坡 地 标 高 2.6m 会 所 及 商 铺 面 积 沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所，共约2500㎡，地上一层及二层为商业配套，约4000㎡ 社区规划通过现实的建筑、景观、规划布局体现出来，包括两种不同的发生视觉信息的意向组成，一是几何性的理性原则；一是文学性的叙述线索。几何性的空间布局是完整性与向心性的理想空间自然而然的流露，这一构思结合具体场景进行巧妙而细腻的变化，对于社区而言，外围街道是穿越的。而社区内部是文化性叙述的，通过景观组织，将外部水平的跨越转化为住宅建筑内部垂直的延伸，并将运动的过程与活动场景的设定演绎为戏剧性的互动，通过对楼间丰富的视觉要素有机而优雅的组织，力图体现设计中对于方案在复杂条件下的控制力。 本案设计中的社区力图赋予城市空间在给定的时间进而穿行，既作为一种连续的经验存在，又不断地产生一种全新