哈尔滨XX集团地下商业项目策划全案 (1).pptVIP

哈尔滨城投集团地下商业项目策划全案 本次调研商圈范围 中央大街商圈主要物业 中央大街业态业种比例图 中央大街商圈租金价格及租赁状况 索菲亚商圈主要商业物业 消费者随机调查小结 　　　以上我们针对中央大街和索菲亚教堂周边人群进行了随机调查，从调查情况和上面数据可以捕捉到以下信息： １、两个项目周边的潜在消费人群男女性别比例基本相当，其年龄结构以18-35岁的中青年为主； ２、学历普遍较高，大专及本科学历的占到调查数量的71％； ３、潜在消费人群主要来源以道里、南岗居多，占59％，其次是香坊和道外区，占到了25％； ４、他们平时经常光顾的消费场所从多到少依次是：百货商场-商业街-超市-饭店-休闲娱乐场所-通讯市场-专业市场，其中最喜欢的哈尔滨商业场所或商圈依次是：沃尔玛 家乐福-中央大街-金太阳-哈一百-远大购物-万达 百盛-红博地下-中央商城，除去红博外，所有的地下商业场所在被访数量中都只占到5%以下； ５、他们喜欢以上所选消费场所的原因除了受其商品组合的吸引外,还具有这样共同的特征：交通方便、人气较旺、环境怡人、中档消费等； ６、被访者对这两个地方的将来的地下商业发展都持一种谨慎认可的态度，大多数的人表示可能或一定会去。中央大街和索菲亚两个地方相比较而言，前者在消费者心目中更占优势； ７、被访者到中央大街和索菲亚教堂周边消费额度在101-200元的占多数，值得注意的是在201-300元的消费额度区间，后者要高于前者，说明索菲亚周边商业的消费档次和经营商品的品种及数量上要高于中央大街； ８、被访问者对中央大街较为偏向的业种主要有服装服饰、餐饮、化妆品 珠宝首饰、箱包、礼品、动漫饰品、古玩 艺术品以及休闲娱乐等。对索菲亚较为偏向的业种主要有装服饰、古玩 艺术品、餐饮、化妆品 珠宝首饰、箱包、礼品、动漫饰品和以及休闲娱乐等。 经营商户调查小结 　　　以上对中央大街和索菲亚教堂周边近300个商户进行了相关调查发现： １、来此商圈消费的主流人群以学生和本地市民以及哈尔滨周边地市消费者居多，其次是慕名来哈旅游的外地人士； ２、项目周边的商户面对的消费顾客年龄层次主要以18—35岁的年青人居多，18岁以下和36-40岁也占一些比例； ３、顾客每次消费的金额主要集中在50-200元的范围，显示以中档消费为主；被调查商户每年支付的租金因所处地段和铺面面积大小不同而有所区别，其中每年的租金在5万以下占到一半以，6-10万元也有一定比例；被调查商户租金的支付从上图表可以看出以一年一缴占绝大多数； ４、所调查商户所需要的经营面积以50平米以下的占多数，约59％，占到被调查总数的一半以上。有较大面积需求的一般是经营餐饮和休闲娱乐的商户； ５、经营者普遍关注新开商场地段、周边的商业气氛、租金水平，另外还有未来发展潜力和经营管理也是较为看重的； ６、大多数被访商户对中央大街和索菲亚教堂地下项目持谨慎看好态度，相比较而言，前者在商户心目中比后者更占优势。 ７、有73%的商户对独立门面感兴趣，商场内开敞档口也占了27%的比例； ８、中央大街被调查商户还以经营服装、鞋帽、箱包、化妆品、动漫饰品、美食城以及特色餐饮为主。索菲亚以经营服装、鞋帽、箱包、动漫饰品、美食城以及特色餐饮为主。 中央大街地下商业项目介绍 　　项目位于哈尔滨市道里区核心商圈最具商业价值的中央大街北端，靠近市旅游风景区——防洪纪念塔和太阳岛的位置。项目周边商业气氛浓厚，人流高度密集。商场、百货林立，如万达、百盛、沃尔玛、苏宁、中央商城、KFC、麦当劳等都汇聚于此。项目商业建筑面积共计14894平方米，其中停车场部分建筑面积约为2537．87平方米。项目两个主入口位于中央大街与友谊路交汇处，是人流由中央大街过往防洪纪念塔和太阳岛最便捷的地下通道；在项目友谊路方向的区域有两个建筑物外露的次出入口和车辆进出入口，另外一出入口与中央大街相邻的环球动力商城物业（目前苏宁电器正在筹备中）地下相连；在项目另一主入口通向的区域内，分别有六个次出入口，三个位于靠近万达广场的一边，其中一个出入口与万达地下商业（目前经营商家为申格体育）相连，另外两个在靠近防洪纪念塔的地方两侧各一个，还有一个在此区域的尽头与凯莱酒店的地下停车场（目前此物业空置，没有开发利用）相连。 索菲亚地下商业项目介绍 　　索菲亚地下商业项目处于索菲亚教堂地下位置，兆麟街与透笼街交汇处，索菲亚地下广场商业部分的建筑面积为7319平方米，停车场部分的建筑面积为4308平方米，总建筑面积为11218平方米。项目地上部分属于建筑博物馆物业（目前空置），项目分八个出入口，其中两个主入口位于索菲亚教堂广场，紧邻人车流较为密集的兆麟街，与联升地下相连，另外两个次出入口位于博物馆一层位置，再一个出口通往项目错层停车场的位置。