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昌平北七家地块取地分析;项目所在区域的既有认知是集中的别墅住区;占踞城市交通要道，连通京承高速、机场高速、京昌高速、立汤路；以最快时间连通首都机场，迅捷畅达京城各处繁华区域，距北京CBD商务区40分钟，中关村25分钟，亚运村20分钟，机场15分钟；;“生态”“城市”，区域发展的两张王牌 未来科技城落实成为区域发展引擎;位于北七家镇中心，紧邻2500亩海鶄落湖湿地公园，与未来科技城咫尺相望;海鶄落湿地公园规划图;未来科技城规划图;高端别墅价值是区域发展的基础：多年来受到亚北和中央别墅区两大北京主流别墅区的辐射，客户对区域已经形成并建立了高端居住的市场认知；
“未来科技城”决定区域的走向与未来：随着“未来科技城”规划的完善与落实（2015年建成），以及目前已经确认入住的15家央企名单标志着，北七家在可预期的时间内（3年左右）将迎来区域城市化进程的全面升级；包括大量产业人口进驻，生活与城市配套的极大丰富以及丰富的资金涌入。
海鶄落湖的规划为区域增值提供机会：;“别墅”VS“洋房”，一片混战市场;区域土地市场楼面单价超过7700元/㎡，别墅与洋房项目并存的市场，低密度居住需求的主要释放区域;位于亚北、中央两大别墅区之间，区内别墅项目京基鹭府受到容积率限制，产品打造存在先天不足;京基鹭府开盘10个月，销售35套/15980㎡，实现均价30874元/㎡，销售结果不理想;;可供家庭活动使用的大面积草坪;京基鹭府的销售窘境原因探究一：先天不足的产品打造;京基鹭府的销售窘境原因探究二：大户型、高总价形成的竞争压力; 本项目位于昌平区北七家镇北亚花园东侧，亚北别墅区南部;
金色漫香苑是区域内首个普通住宅项目，项目规划为均质的花园洋房社区。;名称;130、140㎡三居，紧凑同时兼顾舒适度，去化速度最快；100㎡两居户型满足刚需置业，受到市场追捧；目前一期两居、三居户型已售罄;作为1.5容积率的洋房社区，项目开盘一年来消化面积近9.4万（未计车位销售），销售均价超过16500元/㎡;一本帐，一套方案;用地指标;交易要点与地价构成;用地指标;各部分面积构成;各地块指标;土地成本;价格及开发???划;成本汇总;静态收益测算;动态现金流分析;土地成本扰动因素分析
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