住宅工程质量分户验收方案课程讲义.docVIP

淞泽家园八区二期五标段工程 住宅工程质量分户验收方案 龙成建设工程有限公司 2012年10月20日 一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益,并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、江苏省施工质量验收规范标准及苏州市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。 、保修范围、保修期限； 、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； 、建设单位、物业公司名称、电话； 、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量. (3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图. (4)、根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表. 2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。 3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。 （四）、物业单位: 1、已选定的物业公司应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 三、工程概况： 本工程为淞泽家园八区西二期五标段工程，该建筑为18、25、28 层，位于苏州工业园区娄葑镇车坊，工程总建筑面积为 60303.41m2。 1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为 C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为LAC砌块采用专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能铝合金窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性能为不小于4级，气密性等级为不小于4级，水密性等级为不小于4级。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用粘土瓦坡屋面，顶层屋面板上铺60厚岩棉保温板板。要求传热阻Ro=1.0(m2?k)/w，热惰性指标D=0.71。做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（50线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用200厚LAC砌块贴30厚岩棉保温板。内墙采用200mm、100mm两种LAC砌块。 6、分户采暖系统安装设计要求： 7、分户给水、排水系统安装设计要求： 分户给水：生活给水管由采暖地沟引入，引入管进户压力为0.35MPa,给水采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。 8、分户电气工程安装设计要求： 供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C—S，电压380/220V。 9、分户室内燃气工程安装设计要求： 室内燃气分户计量。 10、