第1节1.1工程造价控制概述.pptx

第1章建设工程造价构成 ;2;;工程计价的特征;从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在 土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中 所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。 以建设工程这种特定的商品形式作为交易的对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 这里的工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中一个单项工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程或者其中的某个组成部分。 ;特别提示： 两种含义的区别： 工程承发包价格：是狭义概念，属于价格管理范畴，目标是利润最大化。 对建设工程投资者来说，市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格，同时也是投资者在作为市场供给主体“出售”项目时定价的基础。 对承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程价格是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和，或者某特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。 工程全部固定资产投资费用：是广义概念，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低投资成本。 有计划的工程项目的固定资产投资，形成相应的固定资产、无形资产、其他资产（递延资产）和流动资产。 ;应用案例1-1 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关于工程造价的表述正确的是（　　） A．从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用。 B．从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。 C．工程造价只能涵盖范围只能是一个建设工程项目。 D．通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格。;;4）层次性： 工程造价的层次性取决于工程的层次性。 一个建设项目往往含有多个能独立发挥设计效能（生产能力）的单项工程(车间、写字楼、住宅等)， 一个单项工程又是由能够独自发挥专业效能（使用能力）的多个单位工程(土建工程、电器安装工程等)组成的。 如果专业分工更细，单位工程的组成部分——分部分项工程也可以成为交换对象， 这样，工程造价成为5个层次。;5）兼容性： 首先表现在它具有两种含义， 其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。 在工程造价中，成本因素非常复杂，其中为获得建设工程用地付出的费用、项目可行性研究和规划费用、与政府一定时期政策(特别是产业政策和税收政策)相关的费用占有相当的份额。 此外，盈利（利润）的构成也较为复杂，资金成本也较大。 ;11;1计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。 2.计价的多次性 建设项目工期周期长、规模大、造价高，需要按建设程序决策和实施，工程造价的计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。 多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。（大型建设工程项目的造价计价过程如图 详解教材P4-5（1）--（7） ;;4多样性;5计价依据复杂性;提示补充（根据造价师教材—比较清晰）;;工程造价管理是指综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算等的过程。 工程造价管理既涵盖了宏观、微观层次的工程建设投资管理，也涵盖了宏观、微观层次的工程项目费用管理。 【教材P6:1)和2）和特别提示】 ;提示补充（根据一篇论文）; 提示补充（根据造价师教材）2013年后全国造价工程师执业资格考试教材变化：（1）将原教材《工程造价管理基础理论与相关法规》更名为《建设工程造价管理》；（2）将原教材《工程造价计价与控制》更名为《建设工程计价》；将原教材《工程造价计价与控制》中涉及工程造价控制的内容全部纳入新教材《建设工程造价管理》；（3）将原教材《工程造价案例分析》更名为《建设工程造价案例分析》。（4）对《建设工程技术与计量》（安装工程）教材的专业进行了调整，选考部分由原来的三个专业合并为两个专业：A.管道和设备工程 B.电气和自动化控制工程。 注意：我们的教材（包括管理、控制、计价）;全面造价管理(Total Cost Management, TCM)是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。 建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。;1）全寿命期造价管理 建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。由于在实际管理过程中，在工程建设及使用的不同阶段，工程造价存在诸多不确定性，因此，全寿命期造价管理