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青岛商圈研究报告 2016.11.5 城市概况 城市介绍 青岛鸟瞰 主要指标 地理位置 行政区划 道路交通 青岛商圈分析 青岛主要商圈分布 各大商圈简介 青岛商圈发展特点 代表商圈及其代表项目 上海VS青岛地标性商圈浅谈 上海南京路步行街VS青岛中山路步行街 上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场 城市介绍 青岛鸟瞰 城市概况 说明 世界性区域经济中心 人口 909.70万人 GDP 9300.07亿元 GDP增速 8.1% 社会消费品零售总额 3713.7亿元 人均可支配收入 32885元 人均消费支出 21326元 （数据来源：青岛市2015年统计年鉴） 主要指标 地理位置 城市概况 初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元， 增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%；第三产业增加值 4909.63 亿元，增长 9.4%。三次产业比例为 3.9 : 43.3 : 52.8。人均 GDP 达到 102519元。 青岛市GDP及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展奠定了良好的基础。 （数据来源：青岛市2015年统计年鉴） 主要指标 城市概况 区划 人口（2015） 市南区 57.16万人 市北区 107.27万人 李沧区 54.38万人 崂山区 42.99万人 青岛市市内四区行政区划及道路交通网示意 青岛市区人口密度大， 且仍呈不断上升趋势， 未来轨道交通搭建完成， 更有利于人口区域内流动， 更好的促进商圈形成与发展。 城市概况 行政区划 道路交通 青岛主要商圈分布 “ 青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。 青岛商圈 分析 各大商圈简介 西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。 青岛商圈 分析 聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。 聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。 各大商圈简介 从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达购物广场、苏宁电器超级店等。 青岛商圈 分析 一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。 新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。 新都心 商圈 随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新局面。 浮山后 商圈 岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。 商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。 青岛商圈发展特点 青岛商圈 分析 代表商圈——东部商圈 青岛商圈 分析 1 2 青岛海信广场 1 2 百丽广场 3 3 永旺东部购物中心 4 4 心海广场 5 5 麦凯乐 6 6 万象城 8 7 7 青岛银座中心 8 家乐福 项目分布 代表商圈——东部商圈 青岛商圈 分析 项目名称 商业规模 商业定位 开业时间 青岛海信广场 6.28万平方米 高端精品百货店+SHOPPINGMALL 2008年 百丽广场 20万平方米 高端购物中心 2010年 心海广场 3.6万平方米 高端购物中心 2010年 麦凯乐 11万平方米 中高端百货 2006年 永旺东部购物中心 4万平方米 中端百货 1998年 青岛银座中心 3万平方米 中高档百货／配套商业 2010年 家乐福