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　　公租房建筑构设研究 --第 1 章 绪 论 1.1 课题的对象、背景及研究的目的和意义 1.1.1 研究对象 本文的研究对象为公租房，研究内容是其建筑设计。研究问题是其适用对象即“夹心层”中最主要组成部分——大学毕业生等新就业人员（以下简称新就业人员）的居住需求。研究重点是公租房的建筑设计是否会因为其适用对象与普通商品住宅不同而不同，研究范围是北京地区。 1.1.2 研究背景 1.1.2.1 我国快速发展的城镇化 改革开放 30 年以来，我国经济快速增长、住房制度的逐步完善和房地产市场的日趋成熟，使得我国住宅建设的速度一直处于快速增长的状态。与此同时，我国正在经历着快速的城镇化发展，房地产也已经逐步成为我国一个支柱产业。 1.1.2.2 “夹心层”群体的快速增长 虽然住房制度已经逐步完善，而且近些年来，我国建设了大量的保障性住房以解决低收入人员的住房问题，但居民收入水平与高房价之间的差距过大，仍有许多人买不起商品房。廉租房、经济适用房和限价房可以保障不同收入阶层人的住房问题，但有游离在这些保障之外的“夹心层”，数量很多，且增长速度非常快。而新就业人员作为“夹心层”的最主要组成部分，虽收入尚可不在低收入人群的范围，但刚开始工作没有任何积蓄，有着阶段性的住房紧张问题，政府有责任帮助新就业人员顺利完成这个过渡期。这也与公租房政策提出的最初愿望即“公租房可以作为解决新就业人员住房问题的重要举措”是相符合的。 1.1.3 研究目的 通过文献阅读和实地调研不难发现，公租房的适用对象与普通商品住宅的适用对象有着很大的区别，提出“由于公租房的适用对象与普通商品住宅不同，因此建筑设计也应该不同”的观点。论文旨在用文献阅读、政策解读、对比研究、实地考察和问卷调查的研究方法，分析新就业人员的居住需求，根据该需求提出公租房建筑设计的建议，进而证明论文的观点，也能为保证公租房可以更好的运营做出贡献。 1.1.4 研究意义 众所周知，公租房是我国保障性住房体系中新增的一个重要类型，大力度高效地发展公租房，解决好“夹心层”住房困难问题，是健全我国保障性住房体系，保证人们理性购房，将房价控制在较低水平，促进整个社会和谐平稳发展的重要手段。 1.2 国内外相关研究综述 1.2.1 国内相关研究综述 小户型住宅、保障性住房的政策和建筑设计等方面的研究都已经比较成熟，但公租房是保障性住房体系内的新成员，提出时间不长。政策上的、租赁方式上和建设标准的研究有一部分，但也不多，从建筑设计角度去研究公租房的更是少之又少。但是像重庆、上海和北京等大城市，早已经明确出台公租房的租赁使用对象和租赁流程等，且编著了《公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南》丛书，并发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》，都对我的论文研究有很大的帮助作用。 1.2.2 国外相关研究综述 一些发达国家公租房政策提出较早，体系也相对成熟，自然对其的研究也更为充分。像德国、新加坡、韩国和日本等都有其完备的公租房租赁体系，来保证该国“夹心层”的住房需求。尤其是日本，气候特征和该国人的行为习惯都与我国相似。日本的保障性住房从 1950 年就开始启动，公营住宅也随之进行研究与对外配租。对公营住宅的设计研究更是逐渐深入，尤其以“51C”住宅户型设计为重要转折点。东京大学铃木成文的合作团队对日本的“夹心层”的家庭组成、收入情况、生活特征与室内外功能空间，进行了深入调研，设计出与之需求相适应的住宅户型。更是通过之后的不断深入研究，使得公营住宅的户型，从寝食分离、就寝分离、公私室分离到个室确保逐步成熟的过程。 第 2 章 我国公租房与日本公营住宅建筑设计对比研究 2.1 引言 本章以《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》与日本公营住宅作为基础资料，分别从建筑设计即总体规划层面与单体设计层面进行对比，分析出日本公营住宅更适合“夹心层”的需求，并总结其对我国公租房建筑设计的借鉴作用。日本公营住宅的廊道式以外廊式居多，所以下面的介绍均为外廊式。A 外廊道：由于日本特殊地理位置，外廊式公营住宅多为框剪结构。外廊式最特别的便是这个廊道，既是解决各户水平交通的通道，也是各户人相联系的空间。外廊的宽度常用 1.3 米，且多为半开敞式。因为多为交通空间，所以存在被占用的情况，日本的设计人员特别做出一些凹陷和凸出的空间用来放置物品，减少对正常交通的影响。外廊式比较大的弊端是隐私性和防噪音效果较差，所以对着廊道的空间开窗是要有所考虑，构造上的特殊设计加之有所遮蔽，做到可通风但不会有视线和噪音干扰。（如图表 2.3.1-5与 2.3.1-6） 第 3 章 北京地区大学毕业生等新就业........ 25 .1 引言......... 25 3.2 问卷调查新就业人员居住需求 ........ 25 3.3 入户访