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【北美购房网】买还是不买?从民调看美国房市 近期, 美国房地产经纪人协会公布了一项关于“住房机会与市场经验” 的调查。该 报告涵盖了诸多人们关心的热点问题, 如: 当前是否应该买入/卖出、房价走势 回顾与预期、贷款申请难度、利率上涨对购房决策的影响等等。 投资者之所以需要关注美国当地民调是因为: 1) 国际买家并非地产交易的主力 军。截止至今年 3 月, 国际买家成交额仅占全美交易总额的 10%。 2) “预期价格上涨”才是真正影响房地产需求、进而改变价格的重要因素。如果 根据经济学中的需求定律(见下图) －价格与需求呈反比来预测市场情况的话, 价格上涨会导致需求下降, 这样一来便不能解释为什么湾区、西雅图和贝尔维 尤的房市热度不减反增。 其原因就在于, 某些门户城市最初的房价上升只源于移民数量的增多, 但当人们 开始对未来价格上涨产生恐慌而纷纷决定入市时, 才最终拉高了当地需求, 使价 格飙升。 Q1 当前是否是购买时机？ 70%的人认为今年下半年是购房的好时机, 其中 43%十分笃定, 该数值与去年同 期基本持平。 在所有被调查者中, 大多数已经拥有一套住房的人, 55 岁以上者, 家庭收入超过 $5 万, 以及生活在美国东北部、中西部和南部的居民认为房价会继续上涨, 应 该在下半年尽快行动。 对该观点持反对态度的人占 30%, 主要集中在: 目前租房或与他人同住者, 34 岁 以下, 以及在城市居民这三大族群。 Q2 是否应该出售房产？ 71%的人认为今年下半年仍会是卖方市场, 适合抛售地产。该数字与今年第一季 度基本持平, 较去年同期上升 10%。 在所有被调查者中, 家庭收入超过$5 万, 西海岸和中西部居民, 城市近郊居民, 以及地产持有者均十分看好未来的房屋销售市场。 Q3 过去一年的房价改变 60%的受访者认为所在社区过去一年的房价上涨明显。该数字与上季度持平, 较 去年同期上涨 7% 。 33%的人未感到房价明显波动, 7%的人则表示其所在社区房价出现下滑。对过去 一年房价上涨持肯定态度的人群集中在: 35-44 岁区间, 家庭收入超过$10 万, 西 海岸居民, 城市近郊居民, 以及租房者和房屋拥有者。 Q4 2017 下半年的房价预测 对于今年下半年的房价走势, 52%的人十分肯定房价会继续上涨, 该数字较上季 度无明显变化, 但较去年同期上涨 7% 。 41% 的人认为市价会维持现有水平, 仅 7%的人认为有降价机会。看涨房价走势 的族群主要集中在: 55-64 岁区间, 家庭收入超过$5 万, 西海岸居民, 城市居民, 以及房屋拥有者。 Q5 申请贷款的难易程度 在所有未购房者中, 31%的人感到申请贷款有较大困难, 该数字较上季度和去年 同期均有小幅提升。 除此以外, 45-54 岁区间, 家庭收入低于$5 万, 西海岸、郊区和城市居民或多或 少都感到了房屋贷款的不易。 Q6 房价可负担程度 在所有受访者中, 42% 的人认为几乎所有买家都能负担当前房价, 49% 的人则认为 只有中等收入以上人群才有实力出手。 从下图中可见, “房屋可负担程度”在不同地区差异明显。55%的中西部地区居民 表示目前房价能被大多数人接受, 而仅 29%的西海岸居民认同该观点。 Q7 是否会因房价