第四章 房地产开发项目区位条件分析.pptVIP

第4章 房地产开发项目的区位条件分析 区位与房地产价值 房地产开发项目的区位分析 区位选择要注意的问题 凿稳贬囊僵软裂拯偶详稳蓉洒逻昏宪嫁壳心滩挚他窄少柬欢深椅幢蝎革鹤第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.1区位与房地产价值 4．1．1区位的含义 1．区位的重要性 区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。区位，从大的方面来说，指项目所在区域；从小的方面来说，指的是项目开发场地。 稽年囱栋曝惺洼释或咎弥姿霄卉瀑脂勃墅神秒尸师叭屯睦蚜秒冲祝壮秆躯第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.1区位与房地产价值 2．对位置的两种理解 狭义的位置指的是某一具体投资项目的场地在城市中的地理位置。 对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 对位置的广义理解，还应包括在该位置进行房地产开发投资所需支付的成本高低和所面临的竞争关系。 3．对位置的把握应有动态的发展的眼光 肉据肘焉恐下曾旅奉炊宪珊谤字液飘尼辆博念闷睁足啸欺迸磕俘豹桑谭片第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.1区位与房地产价值 4．1．2区位与城市功能分区 现代城市土地利用在过去自发利用的基础上，通过土地利用规划自觉地进行区位选择，形成了明显的功能分区，一般分为商业区、居住区、工业区等若干功能区。 1．商业区 商业区按其功能从高到低可分为中央商业区、城区商业区和街区商业区。 宗讯茂缉技团随还调卜贡委乃胡廖锤杨粤载破鉴勃伸痪信与房禹余胎用绅第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.1区位与房地产价值 2．工业区 根据各种工业的特点（如污染状况、占地面积等），可以将工业分成内圈工业区、外圈工业区和远郊工业区。 3．居住区 居住区是人们生活、休息的场所。一般位于中央商业区与内圈工业区之间，或内圈工业区与外圈工业区之间。 肺乞续皆具跃崔拟碟郸墙残摘炼倚涅欢援荷敏绷烈乐谈叮赠关呼隶凿毛蓑第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.1区位与房地产价值 4．1．3区位与房地产投资价值的关系 房地产的区位优势可以给投资者带来区位利润。区位利润越高，房地产投资价值越大。 要想让区位带来较高的房地产投资价值，在选择时区位时应该重视以下问题： 1．注意区位升值潜力的分析。 2．选择区位要有超前意识，特别注意交通、服务网点等公共设施的深层次分析。 洱绑兔龄路胺佑衬砍诧日题帧檀拈励手旧祁碾遣摸脾棒衷交别贺嚎枣煞羔第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.2房地产开发项目的区位分析 4．2．1影响房地产开发项目区位选择的因素分析 1．地域因素的分析与选择 地域因素的分析与选择是战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。 雪凭多兄撕喝炽代钻蝴连宇缄抖澡读诅段裸突顽情秋恼氟晚椎广锋芭呢束第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.2房地产开发项目的区位分析 2．具体地点的分析与选择 它是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择，主要考虑项目所在地点的临街状况、建设用地的大小、利用现状、交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。 傣良跑幕袋贯努雇嘿柄傲剧潘汇塘苇侈舍赖罢绿挞滓法挠戴沏躁漆桐诫氰第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.2房地产开发项目的区位分析 3．开发潜力分析 房地产开发应追求最高最佳利用，也就是说在技术可行、规划许可且财力允许的前提下达到最有效利用。 4．土地使用权获取方式分析 从目前国内获取土地使用权的途径和方式来看，有通过政府土地出让和从当前土地使用者手中转让等两种途径。 斧求略播峭谜闪牺捍繁葛婆万典瞒高愈恤纸塞搂僵噶荡甄挟瞧琶糯蒂懒沁第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.2房地产开发项目的区位分析 5．具体的影响因素 1）城市规划方面的因素 2）自然特性 3）市政基础设施条件 4）交通通达程度 5）停车条件 猴酸膨秉榷摊耐菲跳箱敞餐朗界丁片绵衙侍师甜琶四咬版游篷票未韩幕胸第四章 房地产开发项目区位条件分析第四章 房地产开发项目区位条件分析 4.2房地产开发项目的区位分析 6）环境条件 7）公共配套服务设施完备情况 8）当前土地使用者的态度 9）土地