资产评估学教程第二章 资产定价基本原理.pptVIP

资产评估学;第一篇 资产评估的基本理论与基本方法;第二章  资产定价的基本原理;一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论;二、买方市场时期的价值观：效用价值观;三、供求决定价值论：均衡价值观;第二节 资产的价值类型;二、资产评估中常见的价值类型;（二）投资价值（investment value）;（三）账面价值（book value）;（四）内在价值（intrinsic value） 指资产预期创造的未来现金流的现值。;（五）重置价值（replacement value）;（六）清算价值;（七）在用价值（value-in-use）;第三节 《国际评估准则》定义的价值类型;二、资产评估中市场价值与市场价值以外的价值;2）适用对象： 从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务 从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。即指 资产一 般应具有独立功能，可单独交易，并且有 一定??通用性。 评估市场价值的方法：市场比较法、收益法、成 本法。 ;2、非市场价值（非公开市场价值）;三、资产评估标准与各种价值类型的内在联系;5、清算价值 6、在用价值 =非市场价值 7、账面价值;第四节 资产评估假设;一、继续使用假设; 三、清偿假设 企业破产，资产被强制出售;第五节 资产评估原则;二、资产评估的经济技术原则