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【北美购房网】美国买房看房超全超实用攻略！ 在国外买房，除了注意房子的质量和价格，还要考虑房子的地理位置、朝向、 那么如何买到称心如意的房子呢？懂得如何看房很关键！ 位置与地势的选择 通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位 置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静，私密性比较好。 接下来是地势一定要平坦，不管有无地下室，前院一定要平坦。 通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主 要是从舒适度考虑，而且通风比较差。 如果后院不是很好的话， 房子就会很潮。 另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺两 尺可以，但是不能太高。太高的话，冬天下雪时会非常滑，非常 危险。 而且即使不下雪，平时上下坡的时候，会使路面碰到车底 盘，会损害车辆。 房屋朝向的选择 我们中国人通常选择南北朝向的房子，没有人愿意选择东西朝向 的。 这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论 是迎面进的还是侧面进的车库，窗户都在前面。 通常情况下，主 人房和客厅需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该 是朝北的，这样主人房通常在后面，比较安静，这是最理想的朝 向。 朝西的房子耗能多。 朝西开了很多窗，热能进来却出不去，这样 夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，不够温暖，同时 西向也比南向冷。 外墙装饰材料的选择 根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥 板（看起来像木质的），一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们 推崇砖的，因为其维护费用最少，虽然一开始投入大，但是维护 起来几乎不花什么钱。 如果房子不是砖的，将来换成砖的，会非 常贵。如果你卖房，砖的房子就非常好卖。 水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的 性能也是非常优越的，比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等， 研究的时候考虑了很多因素进去了，而且也有 50 年的保证，但 是每隔 3-5 年就要进行一次外部的喷涂，根据房子大小不等喷涂 一次要几千元；还有一个问题，就是固定到墙板上的时候，是用 钉子，同时钉子再加胶水防水，像鱼鳞或者蓑衣一样，一个盖一 个，这样才能够防水；因为钉的时候有钉眼，这个钉眼会随著地 基的沉降等因素，钉眼可能会扩大，这样就成为渗水的入口；这 个钉眼必须用胶来填上来防止渗水，这种施工必须选择天气干燥 的时候进行，否则就会把水气留在里面；上千个钉眼都要定期检 验，是个非常巨大的工程。 过去的老房子也有纯木头的，这种木头的维护起来更加麻烦，比 如下雨之后，木头吸水之后就膨胀；因为美国人喜欢自然风格， 新的木头的房子，刚刚做好其木纹非常的漂亮，但是经过一年的 风吹日晒，马上就变成灰色的，看上去给人一种非常颓败的感 觉，这样的房子就必须涂漆，但是简单的涂漆还是很难抵挡大自 然的腐蚀。 因此，新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。 都是用砖和水泥板来装饰。 水泥目前也是比较少见了，因为一旦出现渗水的问题，对于木结 构的建筑来说，渗水就是非常严重的问题必须立即解决，否则将 腐蚀结构，那么因为水泥的透气性差，水汽无法自然放出，就要 把水泥打掉来维护，这样，维护起来就得大面积的整个一面墙拆 掉，这样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。 很显然，这样就 导致将来可能的维修费要高。 屋内地面状况检测 首先的一个问题就是地板面的起鼓现象。 看起来就像丘陵地带一 样。 如果出现这样的状况，就是房屋本身的防潮或者防渗漏没有 做好，使地板吸收了水分或者潮气，造成了膨胀变形，互相挤 压；有一些被银行收回的房子，有人故意放水泡地板破坏。 地毯分为“波波”和“直毛”两种，家里有宠物的不建议用“波 波”类型的地毯，因为宠物的爪子会钩住地毯，宠物跑过之后， 抓得乱七八糟；直毛的就不存在这个问题了。 直毛的地毯如果出 现松动的起隆，就会很难看，有的连门都关不上，走上去也是不 舒服。 最主要的问题是地毯下面的地垫问题。 地垫质量好坏， 影响地毯的寿命。 通常我们建议地毯不一定很好，但是地垫一定 要好。 一般 7 磅的好一些。 装地毯的时候，通常使用的是专业 的工具，把地毯绷紧，然后挂在四周墙上的倒刺上，地毯的接缝 也要好，好的接缝是看不出来缝隙的，看起来是完整的一块。 因 此地毯出现问题，就要看是上面泡的还是下面返上来的。 如果是 房子的防水出现问题，可以用防水涂料进行喷涂，然后上面再装 地板或者地毯。 如果是房子的沉降出现问题，