购买期房须注意5事项.PDF

A8 值班编委：邹英杰 责编：王善业 编辑：彭翀 校对：聂珍兰 买房置业 2016年5月19日 星期四 改善型住房受追捧 多人共同购买非首套住房 应如何缴纳契税？ 购买期房须注意5事项 按各自所占 份额分摊缴纳 以购买期房一定要注意以下这些风险： 证据不足的问题。 使许多购房者入住后迟迟拿不到产权 1.房屋质量风险。在期房投诉中有 3.定金风险。在期房销售中，多数 证。出现这些问题大约有以下几种原 “我和妹妹分别都有住房，我是第二套 关房屋的质量问题一直居首位。由于 开发商并不是直接出示购房合同，也不 因：开发商不具备开发商品房的资格； 住房，我妹妹是第三套住房，如果我们共同 购房者在与开发商签订购房协议时，自 会直接和购买者签署购房合同，而是先 没有办理合法手续违规建房；将房屋抵 购买一套商品房，可不可以享受契税优惠？” 己所购买的房屋还没有成型，不能看见 签订购房协议、预售协议，在收取几千 押、以划拨土地或集体所有土地等未缴 日前，市民李小姐想和家里人共同出资买 房屋的实际情况，因此，购房者经常会 元乃至几万元定金后再给购房者看合 纳土地出让金的土地来开发商品房，以 房，遂产生了这样的疑问。 因为房屋质量问题和开发商发生纠 同、签合同。这时，如果消费者不满意 致无法办理产权证。 据了解，从今年2月份以来，国家为鼓 纷。一些开发商为追逐最大利润，使用 开发商提出的交易条件(合同条款)，开 防范措施：在签署购房合同时就要 励房地产市场健康发展，出台了一些关于契 劣质材料或者偷工减料，随意降低工程 发商就拒绝退还定金，致使购房者陷入 认真审查开发商的土地情况、房屋抵押 税方面的优惠政策。像李小姐这类情况，能 质量标准，以致地基下沉、屋顶漏雨 被动，蒙受损失。 情况、以及建房的相关法律手续(审查五 不能跟着其中一方享受二套房的契税优惠 (水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房 防范措施：购房时，一定要要求开发 证)，并约定不能及时办理产权证的法律 呢？对此，业内人士解释，按照国家现在的 屋质量和安全埋下了重大隐患。 商提供拟签署的合同文本以及相关补 责任。 规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员 防范措施：验收房屋时，请专业的房 充协议，直接切入购房合同主体，审查 5.延期交房的风险。实践中，因为 范围包括购房人、配偶以及未成年子女），如 屋检测(监理)机构来进行检测，对于一 合同具体内容并提出自己的意见。如 开发商的资金问题(开发资金不到位、抽 果面积在90平方米及以下的