租赁业务要点.doc

进行租赁业务的注意要点 一、普通租赁 1、签订租赁合同需要以下材料且递交租赁部存档： （1）、租赁合同一份（原件）； （2）、出租委托书（第一联原件）； （3）、求租委托书（第一联原件）； （3）、房产证复印件一份（签订合同时，原件核实）； （4）、产权人、承租人双方身份证复印件（签订合同时，原件核实）； （5）、物业交接单； （6）、租赁成交报告单； （7）、若有委托人，需提供产权人委托书和委托人身份证复印件； （8）、属转租的，需提供产权人明确表述同意转租的原房产租赁合同和（公正）依法声明； （9）、租赁代理费收入总数低于月租金90％的物业事先报批区域经理，低于月租金80％的物业事先报批租赁经理，同意后方可签约。 2、房屋租赁税 房东出租或转租都须缴纳租赁税（房屋所在的地税局缴纳和开据发票）； 税率表如下： 0-799元 800-4999元 5000元以上 普通住宅 4.10％ 4.60％ 7.96％ 非普通住宅 12.10％ 12.60％ 18.20％ 若房东为外籍个人，税率相应提高，约25％。 租赁业绩及套数计算： （1）、按公盘制比例业绩分成，与买卖业绩计算一致； （2）、套数按公盘制度计算。 租赁业务注意事项： （1）、合同签订字迹清晰，规范填写； （2）、注意产权人与出租人是否一致（参考置换验证标准）； （3）、身份证及产权证需核对真实无误； （4）、房屋出租的最长期限为20年，超出年限部分无效； （5）、物业交接务必清晰，由双方签字认可。 二、包租 1、包租条件： （1）、产权清晰，无争议、纠纷的物业； （2）、非拆迁、非法院判决查封的物业； （3）、具有一定差价及市场需求的物业（中小户型为主）； （4）、租赁委托期限不得低于一年； （5）、经店经理审核报批区域经理（区域总监）同意的物业； 2、包租房屋的审批流程： （1）、置业顾问首先对有意向的包租房屋进行初勘。 （2）、置业顾问填写包租物业流转单报店长审批。 （3）、店长经审核后，填写包租物业流转单报区域经理审批（区经的付款权限为季付）。 （4）、特殊情况报租赁主管或租赁经理审批。 3、包租物业在操作中应注意的事项： （1）、注意审核权属，如物业属委托代理，则须提供委托代理公证； （2）、注意包租物业交割手续，尤其是水、电、物管费用、有线电视、管煤等其他相关费用交接； （3）、注意包租物业屋内家电、家具设施是否完好，填妥房屋设施（家具、家电及品牌）名称清单； （4）、签合同时，必须审核、收齐房产证及产权所有人身份证复印件等资料； （5）、包租物业必须交割完毕，租金才能结算； （6）、注意向承租方收取的押金额度必须大于等于租赁合同违约金金额，以避免租客提前解约的风险； （7）、公司不可以积压大量资金在包租物业上，上家付款方式为以月付或季付为佳，下家收款方式以半年收或年收为佳； 、包租物业需经区域经理审定后，门店方可签订包租合同； （9）、房屋签订后必须统一报批租赁部，并及时在房友系统中更改状态； （10）、物业包租成功后由租赁部负责相关事宜，置业顾问协助。