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关于住宅开发建设思索研究【摘要】改革开放以来，党中央在领导全国人民进行社会主义建设的同时，逐步改善人民的生活，其中很重要的一个方面，就是解决人民住房困难和逐步改善人民的居住条件。房地产业是国民经济的一大支柱，国家的政策促进了房地产事业的蓬勃发展。 【关键词】住宅；建设；开发； 资金 【 abstract 】 since the reform and opening up, the central party committee of the national people’s leadership in the socialist construction at the same time, and gradually improve people’s lives, which is very important aspect, is to solve the housing difficulties of the people and gradually improve the people’s living conditions. The real estate industry is a pillar of the national economy, the policy of the country to promote the vigorous development of the real estate business. 【 keywords 】 residential; Construction; Development; funds 中图分类号： [F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 几年来，全国住宅开发企业如雨后春笋，形成了社会竞争机制。高速发展住宅建设，对于解决和改善城市人民居住条件起到积极的推动作用。给城镇居民提供方便、实用、舒适的住宅，是我们开发建设者应尽的责任。住宅开发建设的良性发展，要具备三个条件： （一）资金的取得。 （二）建设土地的选择与征集。 （三）规划的成就。 一、资金的取得 一个开发企业在开发建设过程中关键要有资金，要有雄厚的物质基础，现在企业的资金来源主要靠银行贷款、集资、预收购房款等。一旦取得了资金，就要加速开展建设，建成了住宅及其配套用房，才能做到信守合同，按期兑现，得到甲方信任和满意，开发资金才能源源不断而来。反之，开发速度缓慢，到期住房合同不能兑现，企业失去了信誉，企业也就丧失了竞争能力而无法生存，因此，开发企业要十分重视“信誉”。而信誉的取得，是靠按期兑现合同，提前按质量要求交付使用住宅，这样就必须采取各种措施保证加快住宅开发建设，造成一个良性循环，资金、商品房就像滚雪球一样越滚越大，形成了雄厚的财力物力。在竞争中取胜。 二、建设土地的选择与征集 住宅过程中土地的选择是很重要的，选择得是否合适，直接影响建设速度和建设成本。 1、市政设施的条件。看附近是否有水源、电源、污水排放，煤气、通讯的容量，如果没有，就要做排放，接入最远的可能性，要做粗放的经济比较，决定取与舍。 2、交通改善的可行性研究。地区偏僻，交通不便，会造成居民的工作困难，必须了解交通设施的近期的、长远的规划，就可预测单位购房的可能性。 3、住宅销售市场的可行性研究。必须了解土地周围工厂、机关、文教、研究、商业的情况，加上交通条件，预测住宅销售水平，市场销售情况的预测，选择建设用地是很重要的。因为销售情况的好坏直接影响开发企业的经济效益。 土地选定后就是土地的征用，这是一项复杂而又细致的工作。做好这项工作，必须依靠当地政府，依靠国家的政策法令，适当让利搞好合作，减少扯皮拖沓，加快征地速度。 三、规划成就 开发企业对规划的要求不仅是要满足人们居住、活动的需求，也要满足开发许可成本。规划土地超负荷投资，就影响开发的积极性与可能性。因此，在选择土地时要争得规划许可建设住宅规模的最大限额，达到充分利用土地。同时为居民提供最好的生活设施和美好居住环境。为了达到这一目的，我们必须认真学习现有的规划法规，达到应用自如，用足法规的高限额，同时要用足土地的现状、形状、标高，选择住宅标准图型和个体设计的结合，符合开发许可成本，构成了规划设计设想方案，与规划部门研讨，争取实现和接近开发企业的规划构思。 住宅小区是一个小社会的建设。它的风格、功能立足于人们居住有一个方便实用而又幽美舒适的环境。而要体现小区规划风格、功能，必须结合当前四周环境以及住宅使用对象。实事求是的提出小区住宅规划设计构思与规划部门商谈，经过多轮磋商、修改，确定规划方案。 一旦规划方案批准下达，开发企业就要抓紧一切时间安排设计和施工了。而设计出