房产测绘中房屋面积预测及实测对比探究.docVIP

房产测绘中房屋面积预测及实测对比探究摘要：房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异关乎重大，本文概述了房地产测绘中预测面积与实测面积的概念，对其之间差异产生的原因进行了分析，并在此基础上对如何减小房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异进行了探讨，旨在为对于房产测绘中房屋面积预测和实测对比的研究起到一定的指导意义。 关键词：房地产测绘；房屋预测面积；房屋实测面积； Abstract: the property surveying and mapping of building area forecast and the measured about the difference between major, this article summarizes the real estate surveying and mapping forecast area and the concept of the actual area, the difference between the analysis of the causes of, and on the basis of how to reduce property surveying and mapping of building area forecast and the differences between the measured, the paper discusses the property to surveying and mapping for the building area forecast and the contrast between plays a certain significance. Keywords: real estate surveying and mapping; Housing forecast area; Building actual area;中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号： 1、引言 随着近几年房地产的火爆，人们对于房屋的关注度越来越高。而房屋的预测面积与实测面积由于关系到人们的切身利益而尤其受人关注。如何减小房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异已经不再仅仅是房地产公司关心的事情，更关乎到百姓利益。因此，做好对于房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究既有其学术意义，又充满了实践意义。 2、房屋测绘中预测面积与实测面积的概述 房屋测绘中的预测面积指的是在商品房未验收完工之前，依照相关规定，由专业的房屋测量机构所预测的面积，在这一过程中最主要的依据是：施工的图纸、实地的考察以及依据国家规定对房产面积的预测计算。房屋测绘中的预测面积可以作为房地产企业在房屋销售时所提供面积的依据，也可以当做预售登记以及房地产管理等的参考依据。 房屋测绘中的实测面积则指的是在房屋完工验收以后，并经过工程规划相关主管部门的审核，由房地产企业按照规定委托相关房屋测绘机构所测量的面积，在这一过程中，主要的依据有参考是：建筑图纸、预测的数据和按照规定对房屋进行实地测量与计算之后得出的面积。 3、房屋测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因 房屋测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因可以分为很多方面，主要原因是在预测面积时没有客观的数据以及实测面积时技术层次的落后。总体来说在房屋测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因中以下几种最为常见：房屋在规划设计时出现了变更、在测绘过程中的误差、房屋完工后公用面积功能的改变、房屋完工后服务范围的变更等，其中在测绘过程中的误差是最为关键的因素。这些因素有时候我们是无法避免的，比如在测绘过程中的误差，但是我们依然可以通过一定的手段提升测绘的精度，进而减小预测面积与实测面积之间的差异。 4、减小房屋测绘中预测面积与实测面积差异的措施 对于减小房屋测绘中预测面积与实测面积差异的措施可以从提升施工施工单位的施工质量、加强相关管理部门的管理力度以及提升测绘单位的测绘精度三个方面进行。但前二者涉及相关技术较少，而提升测绘单位的测绘精度又最为有效，因此，本文主要对如何提升测绘时的精度进行探讨。 4.1提升技术人员的技术水平 测绘工作具有技术性很强的特点，其专业性很高，不仅仅需要掌握建筑设计的知识以对建筑图纸中相关设计有较深的了解，还要对房屋产权管理以及建设项目审批的知识有一定的了解。因此提升技术人员的技术水平的重要性毋庸置疑。而对于技术人平的提高，最有效的手段有： （1）测绘单位要做好对技术人员的培训，加强质检工作。 （2）严格按照规定标准进行测绘，并建设统一的技术标准。 （3）建设详细的测绘细则，保证测算时的规范性以及