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浅谈房地产施工阶段工程造价管理及控制【摘要】从房地产的施工阶段来说，对于施工工程造价影响主要是设计变更、施工材料、施工管理以及竣工之后的决算等几个方面。笔者在文章当中通过对施工阶段实际情况的阐述，希望能够将建设资金科学的进行利用，从而让房地产企业获取最满意的经济效益与社会效益。 【关键词】房地产；施工阶段；工程造价；管理；控制 【 abstract 】 from real estate construction stage for construction project cost influence mainly is the change of the design, construction materials, construction management and after completion of the final accounts, etc. In the article the author of the actual situation of construction stage through the elaboration, want to use the construction funds for science, so that the real estate enterprises to acquire the most satisfactory economic benefits and social benefit. 【 keywords 】 real estate; Construction stage; Project cost; Management; control 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 从日益激烈的房地产市场竞争来看，如何才能够在竞争的大潮当中获得一席之地，从而促进企业自身的全面发展就成为摆在各个房地产企业面前的一大难题。对于工程造价来说，其是贯穿项目施工的决策设计以及到竣工结算的一个整体过程。在这些之间，最重要的阶段是在施工阶段中如何防止超预算施工的出现，做到有效的控制工程造价。 一、房地产施工阶段工程造价受到影响的主要因素 工程材料价格浮动、地理条件、实际工程量等等是对于施工阶段工程造价的影响的最主要因素。其中，对于材料价格浮动来说，并非人力说不能够控制的，而气候等条件也是能够找寻一定的规律，但是唯有施工阶段当中工程量的变化是来至于工程的变更。而在施工阶段中，工程变更的浮动、大小就成为工程造价变化数量的关键所在。因此，在施工阶段中的工程造价就需要放置在工程变更的控制上。对于工程造价来说，设计是形成的一种阶段，而施工阶段则是将其实现的阶段。如果没有工程变更出现在施工阶段，那么工程造价也就不会出现超预算的现象，而如果在施工阶段遇到了设计变更，那么就会对进度产生一定的影响。所以，影响尽量减少在施工过程中的设计变更，如果遇到某部分必须进行变更设计，需要尽早的提出变更需求，只有越早提出设计变更，才能够将损失控制在最小的状态，尤其是部分严重影响工程造价的变更，就必须事先进行算账然后再进行变更。从笔者从事多年的房地产开发建设的经验来看，在施工当中极少数或者是没有不发生设计变更的情况出现。从而将关键点放置在如何才能够让变更变得更经济、更合理，能够满足到设计要求，从而让工程造价得到最有效的控制。 二、设计变更的控制及设计变更引发的工程量控制 （一）图纸的设计与审查工作需要做到详尽、仔细 图纸设计以及审查工作的详尽与完善，就能够将图纸当中的错误尽量的减少，从而让设计阶段的施工预算更加准确无误。由于各国专业之间配合不够默契、设计欠缺深度或者是图纸本身就存在不完善之处，就容易导致在施工阶段增加设计变更的量，最终导致工程的整体工程造价上升。作为设计单位就需要完善图纸设计，将设计深度提高，在将非正式的施工图纸提供给业主业主之前，开发建设单位就需要对于设计图纸组织专业技术人员进行会审，对于施工的可行性、技术图纸合理性以及工程造价的经济性进行全面的审核。对于设计图纸需要从不同的方面进行全面的审核，从而尽量的避免设计当中没有考虑到的或者是失误而出现设计变更，最终带来不必要的经济损失。通过招标选择适合此项工程的设计单位，合理的设计费用；在设计的合同当中，对由于设计单位出现的问题而出现的设计变更，最终导致了投资出现了时空，就需要明确其经济责任和法律责任。 （二）运用价值工程优化设计方案 价值工程指的是通过油管领域之间的相互协作，从而系统的分析需要研究对象的费用以及功能，不断的进行创新，让最终的总成本降至最低，并且也能够保护产品主要的功能能够实现，而是产品价值的技术的经济提高的一种方法。而对于施工工程造价的控制