04调度大楼方案设计说明20170218.docVIP

龙华机场零星地块保障性住宅项目 (二期)方案设计说明 第一章 建筑设计 一、项目概况 1. 区域位置 本案位于徐汇区滨江外延区域（188N-G-7 地块），占地面积为 19287.7 平方米， 规划容积率 2.50。本案地块地理位置优越，东部为金龙花苑，西部为龙华苑与养老院， 南部为东航金叶苑,北部为规划中绿化用地。 2. 工程概况： 本项目用地性质为住宅用地，项目性质为“动迁安置房”，现拟建“徐汇滨江人 才公寓”。项目总用地面积 19287.7 平方米，方案设计共有 5 栋建筑，其中 1#、2#、 3#楼为板式高层， 4#楼为“L”型高层，5#楼为多层公共服务设施用房，其中 3#楼 和 4#楼北部有商业裙楼。项目总建筑面积 63058.96 平方米，其中地上建筑面积 48157.67 平方米，地下建筑面积 14901.29 平方米，容积率 2.41，最大建筑高度为 59.85 米（规划限高 60 米）。 二、设计依据 业主提供的地形图、红线图和规划设计要点等相关基础设计资料 城市居住区规划设计规范（2002 版）（GB50180-93） 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 住宅建筑规范（GB50368-2005） 住宅设计规范（GB50096-2011） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 高层民用建筑设计防火规范（2005 年版）（GB50045-95） 无障碍设计规范（GB50763-2012） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 上海城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）2011 修订版 上 海 市 工 程 建 设 规 范 — — 城 市 居 住 地 区 和 居 住 区 公 共 服 务 设 施 设 置 标 准 （DGJ08-55-2006） 上海市住宅设计标准（DGJ08-20-2011） 上海市保障性住房设计导则（试行） 上海市《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DBJ08-7-2006） 其他国家及上海市有关的标准、规则、法规及规定 三、规划设计宗旨及目标 1.以人为本 规划将以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品位。让年青人在小区内有尊严的居住、生活、娱乐。 2.景观优先 按照环境规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化等生态要素，注重创造优美的环境。 3.生态小区的目标 规划遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色居住家园，达到人、环境、建筑的和谐统一。 4.通廊式经济适用房 方案摒弃传统一梯多户的标准房型设计。按通廊式设计经济适用房，在满足日照、采光、 通风、环卫、消防等各项规划前提下，有效降低建造成本较低。 四、总体规划与布局 由于地块周边现状比较复杂，均为老式小区，且本案地块面积较小。设计过程中，方案 对周边的日照影响是首先要考虑的，新建建筑不能影响现有小区和养老院的日照且不能受 南部小区影响。在规划布局方面本案更注重探索与创新，采用了三栋板式高层建筑与一栋 “L”型高层廊式住宅围合的形式，三栋高层朝向不同，灵活地解决了日照的问题。“L”型 高层住宅降低了小区整体高度，围合出的集中绿地也为邻里间形成一个很好的交流场所， 有效的增进了邻里和谐。小区靠北的两栋楼（3#楼，4#楼）分别设有 4 层和 3 层的沿街商 业裙房，与 4#楼“L”型高层住宅逐层退台的建筑形态形成错落有致的沿街建筑形象，既丰富了城市的立面也提升了小区品质。 住宅间距控制上按照《上海市城市规划管理技术规定》的标准，高层住宅均已通过日照分析。满足上海市保障性住房设计导则（经济适用住房篇）对于日照、通风、消防等要求。小区中有 6 套住房不满足连续满窗日照 1 小时的规定，按出租用房处理。 配套商业及公共服务设施用房建筑面积按照上海市保障性住房设计导则（经济适用住房篇）要求配置，合计 7974.38 平方米。其中 3#楼北侧的 4 层裙楼和 4#楼北侧的 3 层裙楼 为商业用房，计 4606.63 平方米。公共服务设施用房分布在 2#，3#，5#楼，其中 2#楼 1-2层为居委、物业、业委会用房及信息苑（公共配套设施），计 811.74 平方米，3#楼北侧裙 楼的 1-2 层中设有 1032.31 平方米的菜场，5#楼为公共服务设施用房，计 1523.70 平方米， 合计 3394.25 平方米，本案配置的商业及社区服务用房能满足将来居民的生活需求。 市政配套设施设有 190 平方米配电站一座，96 平方米的 PT 站两座，80 平米垃圾房一座，高度为 5.5 米，燃气调压箱一个。合计市政配套设施面积为 462 平方米。 全区主要道路采用环路交通系统，车辆进入地下车库后直接从地下车库入户，