东莞东城区主山大井头商业情况市调报告.pptVIP

三、项目地址周边街铺品牌一览图 * 目录 一、东莞市东城区主山概况 1 、东城区主山社区介绍 二、东莞市东城区主山社区商业发展 1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况 四、综合评估 1 、项目优劣势分析 一、东城区主山社区概括 项目所在地 项目 所在地 主山社区位于经济繁荣、商业发达的东莞东城，临近市行政中心区，面积9.2平方公里，辖下有7个居民小组、13个股份经济合作社，本地户籍人口5943人，外来人口2万多人。2001年3月由主山村委会改制成主山居民委员会。 目前，已形成商业用地面积约160000平方米，已发展的商业用房面积已达到270000平方米，人均商业用房约50平方米，人均商业用地约30平方米，形成了东城东路、东纵路、东宝路、大井头路、银山大街、莞温路、高田坊商业街等社区商业带。2009年我社区集体厂房面积达1042248平方米，人均厂房面积175平方米，居委会、居民小组两级集体总收入13350万元，人平总收入22463元。 目录 一、东莞市东城区主山概况 1 、东城区主山社区介绍 二、东莞市东城区主山社区商业发展 1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况 四、综合评估 1 、项目优劣势分析 一、东城区主山社区商业发展现状 图例 成熟商圈 商业集中地 主山社区商业主要是集中于振兴路、大井头路、银山街一带。 特色商圈－妇婴产品街、电器五金街、海鲜城、酒店沐足娱乐 农贸市场－大井头肉菜市场、主山市场 社区超市－福乐多超市、天骄百货等 银行－农业银行、邮政银行、建设银行、农商银行等 餐饮－真功夫、蒙自源、富港1号海鲜城、回味鸡等 项目地址 项目地址 项目地址 七天连锁酒店 市妇幼保健院 爱婴岛 福乐多超市 天骄百货 大井头步行街 一、东城区主山社区商业市场发展现状－商业街 商业街总结 1、商业街主要是以建材五金、数码电器产品为流行趋势，其它服装品类均已妇婴童装品牌为主。 2、街铺经营较好的品类有童装、 通讯、 餐饮行业。 3、整体商业街商业氛围不够，人流量较少，铺位装修档次较低，整体街铺位租金价格偏低。平均在￥30—65元/平方（实用面积） 振兴路靠市妇幼医院方向:￥45元/平方，实用面积32平方米左右的铺位转让费在￥ 2.5万左右，￥30元/月垃圾费，2年合同，2押一租。 大井头路: ￥ 30元/平方，实用面积13平方米左右的铺位转让费在￥8800元左右，2年合同，2押一租。 振兴路（真功夫对面铺位）：￥60元/平方，实用面积40平方米左右的铺位转让费在￥6.3万元左右，￥30元/月垃圾费，5年合同，免递增，2押一租。 超市士多：福乐多超市、天骄百货超市、美宜佳士多、想家士多、天福士多等。 通讯：中域电讯、三星、中国移动通信、NOKIA等 服装：以妇婴装为主（爱婴岛、今生宝贝）等 银行:农业银行、邮政银行、建设银行、农商银行等 餐饮：真功夫、蒙自源、富港1号海鲜城、渔家乐农庄等 一、主山社区商业市场发展现状 天骄百货 美杰商业广场 美杰商业广场位于广东东莞东城区振兴路。该片区交通便捷，地理位置优越、商业氛围浓厚。与东莞市妇幻保健院、东华医院、金海马家私、松宝大家私、爱康医院、东城中心小学、天虹商场、盈峰家居、新世纪星城、庆峰花园毗邻。现已进驻品牌有：真功夫、蒙自源、福乐多超市、母婴超市、中国移动等品牌。 一楼价格：铺位面积75—300平方，租金均价30元/平方，管理费140元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－5年，第3年开始递增10%，目前剩余4间空铺，免租期3个月，免进场费。 二楼价格：二楼铺位200平方以上，租金均价18元/平方，管理费300元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－5年，第3年开始递增10%，目前剩余2间空铺，免租期4个月，免进场费。 天骄百货位于振兴路，是一家大型连锁超市。创业于2002年12月28日，店面覆盖于珠江三角洲，现一楼为超市，二楼为大众服装，目前进驻的品牌有中国黄金、中国移动通讯、大地通讯等。 一楼租金价格：街铺租金实用面积均价￥30—50元/平方，免管理费，装修期15天，6000元押金，1万元进场费