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第一章 芜湖市宏观背景环境 一、芜湖城市概况 1.1、区位 芜湖市位于安徽省东南部，市区坐落在长江以南，长江与青弋江交汇处。芜湖扼守长江要道，水陆空交通发达，具有承东启西，连接中原内陆，贯通南北的区位优势。芜湖是安徽省的经济、文化、交通、政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。芜湖地处延长三角经济圈，是安徽省实行东进策略的桥头堡。以芜湖为圆心，半径500公里范围内涵盖7省1市4.8亿人口和上海、南京、武汉、杭州、合肥等城市。 1.2、行政区划 芜湖市辖镜湖、弋江、鸠江、三山4区以及芜湖、繁昌、南陵、无为4县，并拥有土地面积达5988平方公里，常住人口达384.21万人。 1.3、交通 芜湖自古即为交通要塞，素有“长江巨埠，皖之中坚”之称，是安徽交通枢纽，华东沿海城市通往内地的要道。境内拥有205国道和318国道。合芜、芜马、芜杭高速公路纵横交错，同时拥有在建高速：芜雁高速、淳芜高速、铜南宣高速、徐福高速芜湖至黄山段、北沿江高速 。芜宁、芜铜、皖赣、淮南、合福（在建）、宣杭（由皖赣线至宣城市连接）6条铁路干线交汇联接，向外可通达全国各地的火车站。在水运方面，拥有国家级一类口岸——芜湖港。航空方面，紧邻合肥的骆岗机场和南京的禄口机场。形成了水、陆空立体交通体系。 二、城市经济发展 根据初步核算，2011年，全市实现地区生产总值1658.24亿元，比上年增长16.0%，总量居全省第2位，增速高于全国、全省6.8和2.5个百分点，连续8个季度位居全省第1位。分产业看，第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。同时，工业企业规模不断壮大，支柱产业和新兴产业竞相发展。整个2011年，全市新增规模以上工业企业116户，使该类企业总数达1482户。全年产值超百亿元企业3户，超10亿元企业53户，超亿元企业487户。 全年实现固定资产投资1354.21亿元，比上年增长29.3%，增幅高于全国、全省5.5和1.7个百分点。据统计，工业投资723.69亿元，增长29.4%；房地产开发投资307.23亿元，增长24.2%。这其中，亿元以上项目共456个，比上年增加146个，全年完成投资675.04亿元，比上年增长100.5%，对全部投资的增长贡献率达到110.2%。 作为国家规划的皖江城市带承接产业转移示范区城市，芜湖的经济发展迎来一个千载难逢的历史机遇。 第二章 芜湖建材市场商业定位分析 一、芜湖市建材市场行业现状 1、市场需求 近年来，在“皖江城市带”的发展和“长三角产业转移”的两个大背景下，芜湖作为国家沿江重点开放城市之一和重点交通枢纽城市经济、社会处于高速发展期，城市化进程逐步加快，招商引资范围和规模不断增加，人口逐渐聚集，房地产行业蓬勃发展。随着城市人口的增加，城镇化进程的加速，作为房地产行业的下游产业也必然会快速发展起来，从而带动建材的求量的增加。同时芜湖是中国最大的PVC型、管材和石膏板的新型建材生产基地。就芜湖市经济发展前景而言，芜湖市未来建材市场良性发展毋庸置疑，市场总体刚性需求形势良好。据行业专家测算，未来几年的家居建材需求量将达到数千亿元。 然而，受国家对房地产调控的影响以及国内楼市的情况，芜湖市建材行业也会受到较大影响，市场价格依然缺乏上涨动力，市场资金情况没有得到实质缓解，导致建材需求消减，虽然有资源稀缺因素支撑，市场仍将维持盘整态势。 2、市场竞争现状 目前，芜湖市大大小小的建材市场众多，主要有芜湖市长江市场园、源丰装饰城、中南建材城、红星美凯龙建材馆、欧亚达家居、江南国际大市场、苏皖大市场等，竞争日趋激烈。此外，随着芜湖市经济的发展和需求量的增加，仍然会有一些大型的建材市场正在酝酿建设之中，如我们的竞争对手瑞丰商博城。 近年来，芜湖市家居建材市场数量已逐渐趋于饱和，随着市场经济和政府宏观调控，建材市场的资源整合已成必然，一些实力不强的建材企业和市场肯定会被淘汰，对于实力较强，社会认可度高，运营优势明显，规模实力雄厚的企业或者市场来说，事实上这也是种不可多得的发展机遇。 二、芜湖市建材市场整体分布 1、芜湖市建材市场总体情况 市场名称面积现租赁价格当时售房价格商户数量房型位置经营情况长江市场园15万平方30-125元/月8000-12000元/平方559户一拖二商铺芜宣高速路口与弋江北路交汇处人流量大，经营情况良好中南建材城4万平方20-100元/月8000-10000元/平方367户一拖二商铺中山南路与利民路交汇处主要服务于周边区域，生意较好源丰装饰城2万平方20-100元/月50