珠江(钟落潭)影视基地定位研究2011.5.12.ppt

SHA-4301-05227-06-12-x 占地面积共计：2160亩 动漫产权交易中心：200亩 主题动漫乐园：500亩 配套商业面积：1460亩 项目运营策略 结合相关案例和经验，项目运营策略原则如下： 开发战略 开发机制 开发主体 开发模式 把握可持续原则，把基地开发作为白云区东部专业版块支持发展 统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理 原则由珠江集团开发，可根据需求引入合作运营商（珠影集团） 滚动开发、发展一片、成熟一片、带动一片 项目开发进度 时间进度 工 作 项 目 12 年 11 年 13年 14年 15年 16年 首先建成专业技术服务区与制作中心，形成产业链前段的聚集优势。 14-15年，在产业基础的形成的优势下，搭建制片公司总部平台，发展大展贸、引进国际制片公司。 12年开始搭建影视基地配套， 保证基地独立运作与发展。 项目预计产业效益 初步测算，项目总投资29.3亿元（未含地价），预计年产值20亿元，税收4亿元，为约3.4万人提供就业和居住场所。 投资总额 建安投资总额 总占地面积1500亩，按1.0容积率计算，总建筑面积100万平方米，按照2200元/平米计算，建安成本约22亿元。 社会经济效益 按占地面积1500亩（建筑面积100万平米），人均占地40平方米，共可为2.5万人解决就业。 经济效益 社会效益 总占地面积1500亩，按每亩100万产出，税收20万/亩计算，总产值15亿元，税收3亿元。 项目发展定位 总体概念规划与功能分区 项目运营思路与效益评估 珠江集团先行经验 珠江投资集团在影视动漫领域开发经验 珠江集团已在2009年在上海奉贤区政府的支持下规划建设：上海海湾国际动漫城项目 海湾旅游区开发总体规划以金汇港为界，分为东西两块，规划面积17.2平方公里，其中西部规划10.2平方公里，东部规划约7平方公里。 市级项目“碧海金沙、黄金海岸”概念性远景规划面积达到50多平方公里。目前海湾旅游区内的碧海金沙水上乐园仅是其前期示范区域。 项目地块位于规划高档别墅居住区的中心地带。 以华东理工大学、上海师范大学、高级中小学为主题的教育科研区 以龙腾阁、东海普陀寺、棕榈滩海景大酒店、南天门广场为主题的娱乐休闲区 碧海金沙 以别墅为主题的高档次居住区 高尔夫球场 棕榈滩海景城 金汇港 上海海湾国际动漫城介绍（一） 珠江（钟落潭）影视动漫创意产业园项目规划方案 广东珠江投资有限公司2011年5月 项目发展定位 总体概念规划与功能分区 目 录 项目运营思路与效益评估 珠江集团先行经验 项目发展定位 总体概念规划与功能分区 项目运营思路与效益评估 珠江集团先行经验 开发运作借鉴 功能组合借鉴 项目发展设想 项目定位研究方法 国内案例研究 分析比对 影视动漫 产业链研究分析 政策支持 区域规划 资源优势 产业优势 发展机遇 中国影视产业对新型基地的迫切需求 珠江（钟落潭）影视动漫创意园 珠影合作带来巨量资源，提供核心撬动 恰当时机 关键资源 广州软件产业、信息产业发达，数字技术强大，互联网、电视网络、通信网络发达 技术雄厚 钟落潭发展影视动漫产业的独特区位优势、成本优势、人才优势、自然资源优势 比较优势 香港影视产业转战内地发展的资源性转移 广东省“文化强省”的战略要求 后亚运时代，继续推动广州文化发展、实现文化软实力 明星办学产业化 项目定位背景 HELLO动漫主题公园合作开发经验 动漫产业基础和巨大市场消费力 影视动漫产业发展需要产业聚合能量的载体 金融资本 关键创意（人） 制片公司 动漫原创 公司 影视动漫剧本 导演 演员 摄影师、灯光师 录音师、化妆师 等各专业工种 各专业公司跟随 筹拍 内外景选取 及摄制 展示传播 生产制作 发行放映 衍生品开发 前期策划 资本注入 创意策划 投资测算 回收计划 资本进入 动漫形象策划 市场策划 剧组组建 专业设计 器材租赁 技术租赁 导演 策划公司 专业技术服务公司 摄影、照明、同期录 音等器材供应商 照明器材供应商 道具制作公司 特技公司 外景拍摄 内景拍摄 特技拍摄 同期录音 非线编辑 动作捕捉 超级渲染 三维扫描 剪辑合成 高端视频制作 洗印 胶转磁 专业后期制作公司 洗印公司 清洗公司 动效工作室 动漫制作公司 音效公司 电影节 动漫节 发布会 首映式 见面会 广告宣传 COSPLY 电影节组委会 公关公司 广告公司 媒介公司 电影协会、学会 动漫协会 创意产业协会 国内版权销售 海外版权销售 院线分帐谈判 贴片广告 动漫形象授权 本土院线公司 儿童频道 卡通频道