项目评估-项目管理08(第七讲).ppt

项目成本的估算 管理科学与工程学院 宋砚秋 内容与目的 项目的建设期及运营期 项目计算期： 指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间，即该项目的有效持续时间，通常以年为单位。 建设期： 项目从开始建设的年份起到竣工投产为止所经历的时间。 运营期： 从建成投产年份起至项目报废为止所经历的时间。 主要取决于项目主要固定资产的寿命期。 建设投资估算的内容 建设投资估算的依据 （1）项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法，及其它有关计算工程造价的文件； （2）行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额； （3）有关部门制定的工程建设其它费用的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数； （4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 建设投资估算步骤 （1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； （2）在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其它费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分； （3）估算涨价预备费和建设期利息，得出项目的动态投资部分。 为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需要的费用； 如场地平整、厂房、仓库、电站、设备基础、工业窑炉、矿井开拓、露天剥离、桥梁、码头、堤坝、隧道、涵洞、铁路、公路、管线敷设、水库、水坝、灌区等。 建筑工程投资估算常用方法： 单位建筑工程投资估算法。 单位实物工程量投资估算法。 概算指标投资估算法。 单位建筑工程投资估算法： 建筑工程投资估算 =单位建筑工程量投资 ×建筑工程 总量 如： 一般工业与民用建筑——单位房屋建筑面积（m2） 工业窑炉砌筑——单位容积（m3） 水库——水坝单位长度（ m ） 铁路路基——单位长度（ km ） 实物工程量投资估算法： 建筑工程投资估算 =单位实物工程量投资×实物工程 总量 如： 土石方工程——m3 矿井巷道衬砌工程——m 路面铺设工程 ——m2 概算指标投资估算法单位： 将整个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程； 按分解内容分别套用有关概算指标和定额编制投资概算； 需要掌握有关部门颁布的概算编制办法。 建筑工程费用估算表 设备购置费 价值高或主要设备——单台（套）估算 价值较小——按类统计 国内设备 进口设备 工器具购置费 工器具及生产家具购置费额= 设备购置费× 定额费率 设备购置费 设备购置费 = 设备原价或进口设备到岸价＋设备运杂费 设备运杂费= 设备原价×设备运杂费率 价值较小——按类统计 价值高或主要设备——单台（套）估算 国内设备 进口设备 工器具购置费 工器具及生产家具购置费额= 设备购置费× 定额费率 国内设备的价格估算 国产标准设备原价 出厂价 ：带有备件的出厂价，不带备件的出厂价 设备成套公司供应——合同价 国产非标准设备原价 依据制造图纸，委托机械制造厂加工或施工企业在工厂制造或施工现场加工 根据设备的类型、材质、结构、重量等逐台计算 成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等 国内设备购置费为设备出厂价加运杂费 运输费、装卸费、供销手续费和仓库保管费等 按运杂费率和设备出厂价的百分比计算 国内设备购置费估算表 进口设备的价格估算 进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 （1）进口设备货价 离岸价 到岸价 进口设备到岸价=离岸价＋国外运费＋国外运输保险费 国外运费=离岸价×运费率（或国外运费=单位运价×运量） 国外运输保险费=（离岸价十国外运费）×国外保险费率 进口设备的价格估算 进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 （2）进口从属费用 进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价 ×进口关税率 进口设备增值税=（进口设备到岸价×人民币外汇牌价 ＋进口关税＋消费税）× 增值税率 （3）国内运杂费 陆地交货地点至工地仓库或施工现场存放地点 所发生的运输费、运输保险费、装卸费、包装费、供销部门手续费和仓库保管费等内容。 进口设备购置费估算表 需要安装的各种机电设备的装配、安装工程，与设备相连的工作台、梯子及其装设工程，附属于被安装设备的管线及其敷设工程，被安装设备的维修、保温、防腐工程费等用以及单体试运转和联动无负荷试运转的费用