房地产营销概念-必读.pptVIP

乐活族的典型标签 ●健康生活方式，食用“绿色食品”； ●注重环保，做环保的事情，要过健康环保的生活 ●另类医疗，代表个人愿意为自己的健康负起责任，而不只是让医生决策； ●个人成长，倡导心理的健康； ●生态生活； ●快乐生活与金钱无关 LOHAS与房地产的结合 很简单， LOHAS与房地产之间的结合，就是在社区的生活方式方面倡导“健康、生态、快乐、环保”。 在社区规划方面： 1、注重人与社区园林、人与自然环境的和谐共融，亲近自然的一种生活态度； 2、日照间距合理； 3、采用环保建材； 4、会所的建设注重体现lohas一族对运动的热衷； 5、物业管理方面，将垃圾合理回收，社区内禁止吸烟，并倡导节约用水 概念九：鲜橙族 起源 鲜橙文化起源于50年前的美国，在当时的纽约，有这样一群城市上升人群，享受生活是他们生命的全部意义，纽约人将他们称之为“Orange”，即鲜橙族。随后，鲜橙文化在世界各地逐渐兴盛，在全球范围内逐渐成为一种主流文化之一。 鲜橙族的生活态度与方式 随着鲜橙族的日益扩大，鲜橙文化同样日渐完善，并在世界各大城市逐渐演绎，发展与升华。譬如在美国，鲜橙文化与白领文化融合之后，凝练出”努力工作、尽情玩“的生活主张，在高效紧张工作之后，他们积极参与野外活动、旅游、运动、酒吧、音乐会、经典电影、艺术展览等丰富的活动，提升生活品质享受美好人生。而这一理念目前在中国各大城市得到认同，并迅速蔓延开来。 * * 房地产营销概念 一、房地产营销概念定义 所谓房地产营销概念，就是指某一识别的内容、涵义和预期形象。营销概念就是房地产产品与品牌推广与包装的核心内涵。 二、房地产营销概念剖析 概念一：CBD CBD的全称是Central Business District，译为：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为商业会聚之处。 起源 CBD五大特征 地理特征 首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。CBD在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。 地价特征 　因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。 　 建筑特征 　 从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。 产业特征 核心特征。CBD以第三产业为主导，比如金融、保险、证券等等。一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。 功能性特征 商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽。 亚洲 北京：北京商务中心区(西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路)、金融街、三元桥商务区 上海：外滩、陆家嘴、南京路 香港：中环、尖沙咀 广州：环市东、天河北、珠江新城 深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区 哈尔滨：长江路，黄河路 东京：银座、丸之内、日本桥、新宿　　 首尔：中区、锺路区　　 欧洲 巴黎：拉德方斯 北美洲 纽约：曼哈顿中城 国际名城CBD 哈尔滨CBD 概念二：CLD 全称：Central Living District 中文翻译：中央生活区 定义 由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。 CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。 特征 它不是项目概念，而是地域概念 南郡新城，之所以赋予它CLD的概念，是为了标榜项目的两个卖点： 1、消费群定位：成功人士、精英人士 2、项目环境：一流的生活环境，人文、生态环境 CLD与CBD的关系 CBD是中央商务区，CBD中的50 ％主要是写字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在C