物业管理采购项目需求范本-广州公共资源交易中心.DOCVIP

物业管理采购项目需求 采购需求 最高限价：人民币 1960.57 万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2 具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。 是否接受联合体投标：（ ）是（ √ ）否 招标范围 1 采购内容 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存 3 服务期 合同签订后36个月（3年）。 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、消防管理、卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务、“四害”消杀、展览布置配合等。 （二）物业概况 广州艺术博物院，位于广州市麓湖路13号，占地2万平方米，建筑面积4万平方米，前广场面积2万平方米，于2000年9月建成开放，是集古今瑰宝和岭南艺术大成的高雅的文化殿堂，华南地区大型的综合性艺术类博物馆。主要以收藏中国历代书画作品为基础，特别是以岭南地区的书画作品为重点，兼顾其他门类的历代艺术品。其中许多为国家一、二级文物，其品类及文化价值在全国艺术博物馆院中位于前列。岭南画派创始人高剑父、陈树人，第二代代表人物赵少昂、黎雄才、关山月、杨善深、杨之光，书画艺术大家赖少其、廖冰兄，收藏大家欧初、赵泰来，音乐家马思聪，在广州艺术博物院都有以他们名字命名的名人馆，还有中国历代绘画馆等专题展览馆。除展示丰富的藏品外，广州艺术博物院还举办各种中外文化交流活动，具有展览、收藏、学术研究、教育培训等多种专业功能。 广州艺术博物院现为爱国主义教育基地，对外免费开放（逢星期一闭馆）。 1、服务期：合同签订后36个月 2、物业类型：大型综合性艺术类博物馆 3、建筑类别：公用建筑类 二、物业管理总体要求 （一）广州艺术博物院是大型的综合性艺术类博物馆，是广大民众参观学习的场所。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要求高标准、高档次。根据有关法规、政策及该物业重点文物保护单位及公众展示场所特点，提出整体设想及策划，包括但不限于： 高标准、高水平管理措施； 超前性、创造性、全方位服务意识的策划； 体现优雅文明环境文化特色的展馆物业管理典范模式。 （二）采购人对中标供应商组建的广州艺术博物院物业管理机构进行业务归口管理。 （三）中标供应商对本项目的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 （四）采购人如认为有必要，可查阅中标供应商对本项目的财务状况及财务报表。 （五）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商的人员有直接指挥权。中标供应商对所录用人员严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相应专业岗位资格证。 （六）中标供应商设置的人员按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 （七）中标供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （八）院内举办的大型接待和展览活动，中标供应商要做好全面的配合工作。 （九）中标供应商在管理期间要求达到ISO物业管理示范标准。 （十）中标供应商不得擅自改动院区内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途。 （十一）中标供应商对广州艺术博物院的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，做好管辖区域内人员、文物财产的安全防范工作。 （十二）本项目允许除四害服务分包给有资质的供应商，其余服务内容均不允许分包。 三、服务内容 物业管理内容包括：本项目所属区域范围室内外的安保、安防、消防和技防监控中心管理，机电电气设备运行和维护，计算机和网络维护，前台咨询服务，文件收发和办文，展场展品灯光调试、照明和光度控制、展览布置配合，办公设施的维修，车辆运营，保洁管理服务，绿化保养，鱼池清洗，“四害”消杀等。 （一）保安、安防服务管理内容及要求 服务管理内容： 维持服务范围内及其周边公共秩序，维护服务范围内人员的人身和财物安全，做好“四防”（防火、防盗、防爆炸、防治安灾害事故）安全保卫工作服务。实行24小时巡查制度。 建立健全的消防安全管理制度，负责消防安全工作等，重要岗位实行24小时值班，有详细的值班记录。由采购人与中标供应商共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目的是确保院区的总体安全。中