户型面积配比任务书范本.doc

十堰?东风阳光城Ⅱ期 房型面积配比 设 计 建 议 书 东风汽车房地产有限公司 二〇〇七年十一月八日 一、房型面积配比表 面积区间（㎡） 房型 套数 户数比 备注 85-90m2 2.2.1 180 23％ 95-105m2 2.2.1＋1 210 27％ +1为多功能房 110-120m2 110-120+40m2 3.2.1 204 26％ 22套配套子母套中母套 120-130 m2 3.2.2 156 20％ 150-160m2 4.2.2 22 3% 复式面积100-120 m2 小复式 12 1% 总计 784 100.0% 注：1、以上房型面积配比比例以《十堰·东风阳光城Ⅱ期项目策划报告》为主要依据。 2、面积区间为建筑面积，均包含公摊。 3、以上户型数量不包含公寓及子母套中子套单元。 二、房型的继承与创新 通过对武汉阳光城ⅠⅡⅢ期及十堰阳光城Ⅰ期销售情况的总结，我公司认为在这两个项目中，有几种房型整体设计比较成功的，市场销售情况比较好，可以借鉴地运用到十堰阳光城Ⅱ项目的房型设计中。同时，十堰阳光城Ⅰ期房型设计中也存在一些不足，提请设计公司在Ⅱ期设计中改进。此外，我们按照 “产品差异化”的开发路线，结合十堰市场的需求状况，提出关于Ⅱ期房型创新设计的几点建议。具体情况如下： ⑴ 关于对武汉阳光城和十堰阳光城反映较好的房型 1、武汉阳光城Ⅲ期比较好的畅销房型参见附件2。 2、十堰阳光城Ⅰ期比较好的畅销房型如下： ①、1#楼101 m2“2房2厅1卫+多功能房”房型； ②、3#楼124 m2 “3房2厅2卫”房型； ③、3#楼139 m2 “4房2厅2卫”房型； ④、5#楼114 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑤、5#楼128 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑥、顶层带阁楼（局部带露台）； ⑦、层高较高的公寓； ⑵ 关于对十堰阳光城房型中局部设计较好部位 从十堰阳光城Ⅰ期的销售情况和十堰客户的反馈来看，Ⅰ期房型中有以下部位设计是比较好的，得到了市场的认可，可在Ⅱ期房型设计中借鉴： 多层坡屋顶，顶层带阁楼及局部带露台； “两房两厅+多功能房”的多功能房设计； 7#楼小高层“四房两厅+入户花园”中的入户花园的设计； 双阳台设计即：南向观景阳台和北向生活阳台设计； 南向观景宽阳台设计（注意后期的封闭、空调的摆放）； 书房、卧室低台飘窗设计； 套内储藏空间的利用设计合理； ⑶ 关于十堰阳光城Ⅰ期房型设计存在的不足 1、大部分住宅公摊面积大，公摊率较高，得房率较低； 2、购房业主普遍反映Ⅰ期房型均存在厨房偏小； 3、二层公寓走廊过宽，公摊率较大，卫生间面积过大； 4、“八角型”异型房间作为客厅（视觉通透，采光通风好）接受程度较高，作为卧室（形状不规则，不方便使用）接受程度较低； 5、部分顶层房型阁楼未设置“老虎窗”或设置不足，影响采光。 ⑷ 关于十堰阳光城Ⅱ期房型创新设计的建议 十堰阳光城Ⅱ期房型创新设计按照 “产品差异化”的创新原则，提出如下几点建议： 1、创建“子母套，三代居”单元 所谓“子母套，三代居”指在同一单元一大一小两个相互这种户型对应的是一种新的生活观念：核心家庭与长辈既要亲情共处，又要有各自的私密空间。 m2左右。 2、创建“复式小户型”单元 小面积往往因为平面空间有限很难设计，而根据成熟市场的营销经验，将小面积单元设计成复式结构的小户型房受到市场的关注由于高度增加，可以达到5米，可将5米层高分割成起居室和卧室两个独立的生活空间一层客厅、厨房，二层卧卫生间使得空间加大 m2。 3、多层坡屋顶，顶层户户带阁楼露台 根据十堰阳光城Ⅰ期的销售情况，我们建议Ⅱ期的多层物业的顶层仍采用坡屋顶带阁楼设计，根据情况设置露台，尽可能做到每户有一个露台，并考虑太阳能热水器的有序摆放。 4、多层的底层设置入户花园 多层在没有架空车库的底层可通过设置室外入户花园等方式，创造营销卖点，提升底层销售价格；有架空车库的底层，在规划允许前提下，可将底层架空车库伸出建筑物标准层外轮廓线，深出的尺寸需满足停放车辆的长度要求。深出的部分可作为车库上方住宅一层的平台，同时也可实现半地下车库停车面积增加的目的。 三、房型布置的建议 ⑴ 房型分布部位的建议 1、为方便营销管理工作，同类型房型宜集中布置于同栋楼内，每栋楼房型原则上不超过2种（边单元除外）； 2、鉴于项目存在分两阶段开发的可能，建议将“2.2.1”、“2.2.1+1”“3.2.1”及“3.2.2”分别按约一半的比例在一、二组团分开布置，以增加单个开发阶段房型的多样性，避免某种房型集中在一个组团内。 3、小高层的房型布置建议：考虑小高层公摊面积大，得房率相对较低的特点，原则上以布置中、大面积的房型为主，端单元布置大面积房型，中间单元布置中等面积房