概念设计宗地分析案例-万科.pptVIP

2、提升 收集并研究类同项目：规划、单体、立面、景观。。。；为下一步深入设计打基础 外出考察（看什么？学习什么；非走马观花） 特殊项目会先确定风格 要牢记：我们不仅仅是管理者也是设计师 在这个阶段我们干什么？ 1、把舵 我们强排方案坚持的结论，不要轻易否定 适当的控制设计院的设计欲望 节奏把控：明确各阶段的重点工作（重规划；轻立面）各阶段干各阶段的事 4、联络 勤交流；多沟通； 阶段性成果多汇报注意：给领导看之前一定要自己先复核讨论 5、算帐 对设计院提交的过程方案，一定要核算指标 牢记我们是地产建筑师！！！ 3、确定 项目的不定因素想办法落实、确定 最终确定规划草案 万科城新多层 蓝山高层 四季高层 小结 职责： 在对土地认知的基础上，通过多方案分析比较，确定产品定位指标、及规划草案 任务： 宗地分析 宗地区域分析 宗地现状分析 土地价值分析 概念方案 分析与研究 强排方案 规划结构分析 ＋ ＋ 设计管理 方法： 宗地分析 强排方案 研究分析 跟踪协调 小结 概念设计 地产建筑师 设计审控系列培训② 宗地分析 宗地区域分析 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 宗地现状分析 周边环境、道路、交通、配套，以及宗地本身控规分析 土地价值分析 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”　 宗地分析案例 点评：1、要标明据地标方位的距离及行车时间（如市中心、高速公路口等） 2、最好标明城市未来发展方向（特别对于新区的宗地） 1、区域分析 2. 用地及四至 代征道路：2.26万平米 代征城市绿化：2万平米 净用地：9.47万平米 总用地：13.73万平米 250米 526.7米 150米 至东平中路 应标路宽、几车道！ 点评： 1、应分析现状市政道路路宽？几车道？ 2、规划道路、桥梁要注明建成时间？ 3、要说明主要人流车流方向 4、说明有无公交站点 规划立交桥 未来规划道路 未来规划道路 现状分析 ①宗地四至、控规、占地面积（代征用地） 10米宽现状路西至东平南路及村建筑 新 广 从 路 东平南路 ②周边道路 好 冲沟 基地地势平缓，长 满杂草，部分位置有建 筑垃圾堆放 墓 被破坏的山体位置 墓 东南侧山体受破坏，需要改造 基地内有两条冲沟贯穿通过，水质较差，经过净化处理后可以利用 两个坟墓 3.基地现状 现状分析 点评：不要太多动画；言简意赅 好 基地西侧现有一条约10米宽的道路，沿路北上约150米处为东平村商业中心，商业气氛较好。 基地北侧150米处为有一条东西走向现状道路，有小商铺、超市及医院。 东平村商业中心 本项目 东平南路 至东平中路 雕塑 点评：1、缺现状市政道路的分析及 公交站点分析 2、道路分析的目的为说明： 主要人流从哪里来到哪里去； 帮助确定主入口及分期 4. 周边道路及商业配套 ？ 现状分析 部分好 5.配套设施 基地东侧的新广从路 是通往市区的主要道路， 其下都已铺设好的上下 水、强电、煤气等市政 管线。 基地北侧为东平村商 业中心，商业氛围较好； 且周边有规划中、小学、 医院、银行、公交站等， 生活配套设施齐全，方 便。 二.土地概括 东平村商业中心 公交站点 本项目 规划小学 白云心理医院 规划中学 黄石医院 东仁医院 现状分析 尚可 东侧隔路凤凰山脉 构件厂 东平玻璃厂 西侧东平村民房 最佳景观面 最佳景观面 视线较好区域 南侧规划市政公园 6. 景观及视线分析 现状分析 好 7.南面山体坡度分析 南面租用的山体市政公园植被良好,东北角山体已做成的护坡较陡,对小区影响较大,应根据规划设计加以改造。 分析好！ 现状分析 好 8.噪声分析 基地西部的新广从路车流量较大 ，噪声干扰比较严重。需在用地西侧的30米绿化带加于阻隔。 目前在此区域内噪音干扰明显 噪音干扰 规划立交桥 新 广 从 路 未来规划道路 至东平中路 东平南路 现状分析 结论：土地价值分析及主要人流 规划立交桥 新 广 从 路 未来规划道路 至东平中路 一类用地 二类用地 三类用地 四类用地 目前主要人流从新广从路来 东平南路 规 划 道 路 现状道路 土地价值分析 好 规 划 道 路 三、产品选择 小高层：选用11层和18层成熟产品； 多层：选用中景或新多层 现状道路 噪音 二、出入口设置 1、主入口设置在新广丛路上，需考虑住户从城市干道进入小区的心理过渡；应通过在小区