佛山古镇第一街区二期房屋拆迁补偿安置方案.doc

佛山古镇第一街区二期房屋拆迁补偿安置方案 2011-02-18 为顺利实施佛山古镇项目第一街区二期房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》及其实施细则、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规及省、市、区有关规定，结合本区域的实际情况，制定本拆迁补偿安置方案： 一、拆迁范围 本项目的拆迁范围为：东至永安路-福禄路-佛山涌南北岸（人民桥至文庆桥段），南至莲花路，西至松风路-高基街，北至中山路-河滨路的部分房屋（详见附图斜线部分）。 二、拆迁人 禅城区土地储备中心为本次拆迁项目的拆迁人。 三、拆迁补偿方式 根据被拆迁房屋的使用功能分为住宅与非住宅两大类进行补偿。 （一）住宅类房屋拆迁补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，被拆迁人自行选择一种方式进行补偿。 1.选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 2.选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在拆迁人提供的安置住房内调换同等套内建筑面积的安置住房。 （二）商业用房、办公用房拆迁补偿实行货币补偿、房屋产权等值调换、货币补偿与房屋产权等值调换相结合三种方式，被拆迁人自行选择一种方式进行补偿；其余非住宅由拆迁人按照《佛山市土地储备实施办法》（佛府【2004】322号）执行。 四、房屋面积及用途核定办法 （一）有土地使用权证、房屋产权证的，以权属证记载的面积及用途为准。 （二）经房管部门备案的房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或《商品房过户证明书》记载的面积及用途为准。 （三）根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依据相关规定核定的面积及用途为准。 五、拆迁补偿标准 （一）住宅 1.货币补偿 （1）货币补偿按合法的房屋建筑面积计算，标准如下： 钢混结构5500元/㎡ 砖混结构5300元/㎡ 砖木结构5000元/㎡ （2）货币补偿款的支付方式：拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按拆迁当事人在合同中的有关约定支付。 2.房屋产权调换 （1）提供四个安置区的安置房供被拆迁人选择：①禅城区朝安路童服城（位于广佛商都3号地块内，东至朝安南路、西至朝安街、北至朝安路童服广场、南至环市信用社）；②季华六路恒福新城西侧（位于广佛商都4号地块内，东至朝安南路、西邻九鼎国际、北近同济东路，南接规划3号地铁口）；③改造片区内的8号地块（位于汾江河水道佛山涌人民桥北岸，东至文庆路，南至佛山涌，西至文沙路，北邻翡翠苑小区；④佛山市港口路16号（东至港口路，南至澜苑二路，西邻岭南大道，北至华新路）。 （2）根据合法的房屋套内建筑面积，在上述四地块安置区选择的，按1:1比例调换。土地使用性质按原拆迁房屋性质不变。安置房的分配方案另文规定。 （3）有合法产权的配套车库（房）按同类住宅标准进行补偿或置换住宅，面积出现差异时按同类住宅的货币补偿标准（含奖励）进行折算。 （4）按“面积近似”原则选择安置用房。 安置房套内建筑面积大于合法的被拆迁房屋套内建筑面积的，增购部分的单价按建筑面积计算，不超过5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价2800元/㎡结算；因安置房设计原因，超过5平方米至10平方米（含10平方米）的部分，按钢混结构住宅补偿标准结算，10平方米以上按市场价结算。 安置房套内建筑面积少于合法的被拆迁房屋套内建筑面积的，少于部分的套内建筑面积及其相应的分摊面积按拆迁房屋同类住宅的货币补偿单价（含奖励）补回给被拆迁人。 3.选择货币补偿的奖励办法 （1）奖励对象：从《入户动迁公告》公布之日起3个月内签订拆迁合同并将腾空的房屋和钥匙移交的被拆迁人； （2）奖励标准：按合法的房屋建筑面积每平方米奖励1500元。 （二）非住宅 1.商业用房（含商铺） （1）货币补偿 商业用房（含商铺）按地段分类、以合法的房屋建筑面积计算，确定货币补偿标准如下： 1福禄路、莲花路、升平路、高基街、松风路、公正路、富民路一线的临街商铺： 单位：元/㎡ 地段 类型 福禄路 莲花路 升平路 高基街 松风路 公正路 富民路 首层商铺 28696 28696 28696 27826 27826 23478 24348 二层及二层 以上商铺 7826 7826 7826 7826 7826 7826 7826 筷（快）子路、永安路、汾宁路、锦华路、中山路、河滨路、文庆路、文沙路、南堤路（含新堤路）一线的临街商铺： 单位：元/㎡ 地段 类型 筷（快）子路 永安路 汾宁路 锦华路 中山路 河滨