年房地产市场形势分析报告 16页.pptVIP

2010年房地产市场形势分析 报告内容 一、2009年房地产市场状况 二、政策主导下的短、中、长期房地产走势 三、2010年房地产市场走势 四、知名顾问公司市场论断 五、房地产企业动向 2009年房地产市场表现：宽松政策保增长，优惠政策助推房市V型反转 宽松的货币政策助推房价大幅攀升，刚需为投机压制未完全释放。 宽松的货币政策助推货币流动性，大大降低置业门槛，助长了炒房行为；对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单一的受追捧产品；此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市；导致2009年房价被大幅推高。 1~12月全国商品住宅成交均价约4695元/平方米，同比上涨24%。大部分城市房价从2009年初低谷迅速反弹，部分幅度更达一倍。一线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比前期高峰2007年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达87.4%，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。 2009年房地产市场表现 存量去化加速，供应缺口增大。 各类需求的大量释放，使2009年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创新高。全年成交量达8亿平方米，同比增长43.9%，比2007年增长16%。一线城市商品住宅成交总量将达4940万平方米，同比增长82%，上海增幅最大，达100%；而成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六大二线城市成交总量约6400万平