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浅谈房屋加层改造工程中应注意若干问题摘要：依据我国边远市、县、单位的房屋现状，本着实际节约的目的。阐述了房屋加层在其地区的市场性。分析了房屋加层可行性，同时提出在加层中应注意的若干问题。旨在对房屋加层各参与单位，在协作和施工组织管理中提出参考建议。 关键词：房屋加层；可行性分析；组织协作； 【Abstract】: basis our country remote city, county, unit housing situation, in line with the actual saving purpose. This paper expounds the building and layer in the region, marketability. Analysis of the housing add layer feasibility, and at the same time puts forward the layer and several problems that should be noticed. The aim is to add layer houses in each unit, in coordination and construction organization and management of the reference suggestion is put forward. 【Keywords】: Housing add layer; Feasibility analysis; Organization cooperation 中图分类号： TU765文献标识码：A文章编号： 由于城区用地逐年紧张，一些单位经常在旧建筑物上进行加层，以满足办公的需要，也缓解单位资金的压力。这些建筑物大多数是砖混结构的办公楼、宿舍、住宅、病房及汽车库等。对旧建筑进行加层扩建。可以扩大建筑面积，增加建筑物的使用功能，同时又基本不增加土地使用面积，是缓解建筑用地紧张的有效途径。但加层改造工程是一项复杂而细致的工作。加层得当．既增加了建筑面积，节约了投资和材料，又避免了拆迁等繁杂琐事，还可以节省各项公共生活设施和市政设施，一举数得。如果处理不当，则劳民伤财，甚至会危及人民生命财产安全。 一、 加层改造前要对建筑物及其原始资料和其周边情况进行细致调查，进行可行性研究 加层改造前首先要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究．对旧房的实际结构情况进行详细的了解，如旧房的实际结构情况，砌体强度，墙体强度，墙体有无裂缝，地基地质情况，基础地质情况，基础类型大小及有无不均匀下沉，同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等，以确定是否可以加层改造。例如：建筑已达50年以上的砖混结构，层高3．6米且设计资料遗失；建筑物砖墙普遍有竖向裂缝，裂缝长短不一，长者由一层裂缝通至顶层，室外地坪标高处，墙基勒脚处与散水多年失修，经过数十年的自然冻融和雨水冲，表面材质已经酥松。整个建筑物也即将到达有效使用年限。如对该房进行加层改造，将使旧房额外增加荷载，促使旧房提前破坏。同时新加层结构材料的使用寿命，比旧房的结构材料继续使用年限要长的多，两者很不协调，从这点看亦是不经济的。鉴于此情况，可以考虑不再加层改造。假如：原设计三、四层纵向外墙厚240毫米，一：二层纵向外墙厚370毫米，墙体采用MU7．5的砖，25号混合砂浆砌筑，拟再加接二层。在翻阅施工变更纪录时，发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有M25号改为M10号，同时还取消了钢筋混凝土圈粱。简化了构造节点的做法等。使得房屋结构抗震设防强度削弱。如遇这种情况，加层前不仅要查阅原设计图纸．而且还要了解房屋在施工过程中的真实情况。像这种M10号砂浆的砖墙，上面已有两层建筑物，是否可以再加接两层。则需要认真地计算墙体的承载力。特别是设计烈度达到8度的地震地区．M10号砂浆已不符合抗震规范规定。在这种建筑物上加层，尚应考虑抗震加固的可能性，加固方法的可靠性和经济性。又如：办公楼为层砖混合结构，楼层是预制钢筋混凝土进深梁。上铺空心板。施工开工后，建到二层时停工，三年后又决定继续施工。开工前先要对粱进行一次全面的质量检查．如发现混凝土进深梁表面有起砂现象，就有可能是混凝土标号达不到设计要求。这时用砖敲击混凝土进深粱．梁上翼缘如被敲碎，而砖未碎。说明梁中混凝土标号太小。强度明显不足。如对墙体进行检查时．由墙体抽出来的砖有的不粘砂浆，说明砂浆与砖体无黏结力(或粘结力小)。要进行必要的鉴定，看砌筑砂浆标号是否满足要求．如不满足就要采用加固措施。这种工程如果不经过检查和加固，仍按原设计图纸加层，会迫使砖缝压缩变形、墙体开裂后果不堪设想。 例如：