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会议材料之三 清平乐业主管理规约 （修订稿） 第一章 总 则 第一条 根据国家、省、市的《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护清平乐物业全体业主使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业安全与合理使用，制定本管理规约，对业主的共同利益，业主应该履行的义务，违反管理规约应承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 本管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。 第三条 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第四条 物业管理区域基本情况 物业名称：三亚·清平乐。 座落位置：东，吉阳镇政府大楼；西，千龙路；南，迎宾路；北，镇政府规划用地。 物业类型：高层普通住宅。 占地面积：总占地面积88579.92㎡。 建筑面积：建筑物总建筑面积155609.86㎡； 其中住宅面积145702.27㎡。 总户数：1694户（2012年底前入住1558户）。 停车位：地面停车位271个，地下停车位210个。 委托服务：物业服务由三亚东锣岛酒店管理有限公司对所辖物业提供物业管理服务，并按合同的约定交纳有关费用。物业服务费为每月每平米（建筑面积）人民币2.5元（含公摊费用）。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施等； （三）由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、围墙内道路、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、业主委员会用房、亭台、廊舍、绿化景观等。 第六条 业主的权力与义务 业主在物业服务活动中依照国务院《物业管理条例》、《海南省住宅物业管理条例》以及相关法律、法规的其它规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第七条 相邻关系 各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使 用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰、装修、环境卫生等方面的相邻关系。 第三章 物业的使用 第八条 业主、物业使用人应按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与物业服务企业签订《房屋装饰装修管理服务协议》。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。 第十条 装修期间在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和国家规定的法定休息日、节假日、施工期间的中午11：00-15：00时，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工；其它时间装修必须经物业服务处书面同意后方可施工。 第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十二条 业主应按照房屋设计预留的位置安装空调。未预留位置的，按照有关规定或者在物业服务企业指定的位置安装。 第十三条 合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条 使用电梯，应遵守本物业服务区域的《电梯使用管理规定》。 第十五条 停放车辆，应遵守本物业服务区域的《车辆管理规定》。 第十六条 使用物业的禁止行为 业主、物业使用人在物业使用中，除应遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为： （一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； （二）擅自改变房屋设计用途、功能和布局； （三）占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备； （四）在庭院、平台、屋顶、共享空间以及道路或者其它场地搭建建筑物、构筑物； （五）在高层住宅室外设置晒衣架； （六）随意在公共场所堆放杂物、垃圾和高空抛物； （七）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质； （八）乱设摊、乱设物品交易场地； （九）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； （十）随意停放车辆，不遵守小区《车辆管理规定》；