中泉新都汇商城简介.PDFVIP

中泉新都汇商城简介 中泉新都汇商城由山东中泉置业有限公司投资建设，2010 年公司通过招拍挂方式取 得了辛祝路54 号地块，规划为商业用地，该地块总建筑面积8900 平方米，项目总体规划 共五层，其中地下一层，地上四层。 一、项目位置及周边现状： 1、项目位置： 本项目位于济南市辛祝路 54 号，（花园路与辛祝路十字路口向北 100 米即到本项 目），所在商圈为花园路商圈，该商圈有洪楼“红商圈”，“花园不夜城”之美誉，人气超过泉 城路。辛祝路位于花园路东，属于花园路商圈的核心位置，辛祝路被市政府已规划为商业 金融街。 2、项目周边状况： 2.1 项目交通四通八达，所在辛祝路商圈基本发展成熟，周边大型商超、高档酒店、 主题商业广场纷纷亮相，银行业、保险业、证券业、写字楼、商务办公等商务配套完善。 本项目正对面为夏都金地商业广场，正在经营中；西临50 米为大型商超大润发，目前正在 装修期，计划年底开业，紧靠向北 200 米为保利海德公馆，正在热销中，本项目南侧 200 1 / 4 米内有鸿信家居城、大地锐城购物中心、华信银座商城及的正在施工期鑫苑鑫中心商业综 合体项目，计划明年完工交房。各类大型商业汇聚于此，可以说花园路东辛祝路的商业潜 力在济南商业版图中是无可替代的，是东部新的商业中心。辛祝路已成为商家必争之地。 这里正发展成为济南时尚消费的又一高地。 2.2 目前本项目北侧200 米十字路口为济南市轨道交通公司正在施工的地铁 R2 号线 辛祝路站。 3、项目周边消费群体情况： 在本项目所在的 3 平方公里商圈范围内中高档小区较多，辐射周边人口约为 100 万 人，商业需求旺盛。可以说本项目是地理位置优越，周边商业环境良好，路网发达，市政 配套设施完备，分布着中高档楼盘包括：锦绣泉城、保利海德公馆、富翔天地、泉印兰 亭、鑫苑鑫中心、假日丽景、大地锐城、蓝调国际、森林河湾、新天地、名人大地、东方 花园、上海花园、逸东花园、都市新城、科苑小区等中高档居住社区 二、项目定位 本项目定位为济南综合保税区进口商品城（不完税商品城），商业经营模式为：线上跨 境电商+线下实体体验店+新零售零库存，本商业经营模式将传统的零售业进行了创新，确 保零售业的可持续性发展。在满足中国消费者对于进口商品物美、货真、价实的需求下创 新中国零售商业市场新亮点。公司通过与意大利、西班牙、澳大利亚、韩国企业搭建直接 合作关系，从源头上控制货源的稳定性和可靠性。同时消费者可通过中泉新都汇商城线上 跨境电商平台实现足不出户买到欧美、日韩、澳州的原装进口的海外产品，实现“买全球， 卖全球。目前中泉新都汇商城装修风格已按照国际一二线品牌的装修标准完成个性化装 修，货柜货架也订制完成，以满足不同品牌定位的需求。本商城成功开业后计划在全国复 制30 个综合保税区进口商品城，力争在中国打造成为综合保税区进口商品消费的商业蓝 海。2015年本项目完成竣工验收后已全程委托旗下全资子公司山东中泉新都汇商城有限公 司进行商业运营管理，因前期本项目主干道修路更换地下管网 ，不能正常开业，现也修 好，计划2017 年年底开业。 三、中泉新都汇商城与济南综合保税区合作的运营优势： 1、线上跨境电商交易：利用保税区投入运营的跨境电商交易平台完成线上交易，每笔成 功交易的商品不须交纳关税，可实现商品境内外同步价格出售，性价比高。即消费者无须 出国就能买到与境外同品同价之商品。 2、线下实体店交易：中泉新都汇商城作为保税区仓储，未成交的商品无须交纳关税，同 时对滞销品，过期商品均可原路退回商家另行及时处理销售。因无库存，这样可实现商品 价格不存在几倍的增长仍出现企业亏损的局面，众所周知，进口商品完税价后比国外高几 2 / 4 倍出售仍出现亏损，真实原因是大量库存商品的积压导致的。我公司改变传统零售业经营 模式，创新零售业，以新零售零库存的差异化经营，确保商城低风险经营。 四、本项目销售价格： 1.商铺销售收入预计6.678亿元： 本项目商铺待开业后计划全部销售。价格定位依据本项目定位、业态定位、周 边竟争项目以及开发成本进行综合定价后报济南市建委批准并备案，商铺销售 面积在济南市房管局测绘院进行预测绘并在房管局、建委备案，销售收入测算 如下表： 销售收入估算（元） 楼层 可售建筑面积（平方米） 销售