利君未来城目贷款调查报告1.docVIP

西安开城实业有限公司房地产开发贷款 调 查 报 告 长安银行西安长安区支行 2015年月·西安 项目调查人员声明与保证 我们在此声明与保证：此报告是按照长安银行授信 业务的有关规定，根据贷款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 项目调查人员 姓名：姓名： 调查人员签字： 年 月 日 目 录 一、前言 1 二、借款人基本情况 1 （一）借款人简介 1 （二）股权结构 2 （三）组织架构 3 （四）借款人管理团队简介 3 （五）借款人财务状况评价 5 （六）主要财务指标分析 9 （七）客户资信状况评价 11 三、项目概况 12 （一）项目整体概况 12 （二）“智慧美镇一期”规划设计方案 13 （三）项目位置分析 15 （四）项目优势分析 16 四、项目建设的合法性及建设条件评价 16 （一）项目建设的合法性评价 16 （二）项目建设条件评价 17 五、投资估算及资金筹措 21 （一）项目投资估算 21 （二）项目资金筹措 23 （三）贷款用途 23 （四）项目建设计划及进度 23 （五）项目销售计划 24 七、还款计划分析 25 （一）还款来源 25 （二）还款计划 27 八、贷款效益评价 27 （一）价格定价 27 （二）贷款效益分析 27 九、项目风险及控制措施 28 （一）政策性风险 28 （二）经营性风险 29 （三）管理风险 29 十、担保措施评价 30 十一、调查结论 33  西安开城实业有限公司 “利君·未来城三期”房地产开发项目贷款调查报告 一、前言 2015年月，向我支行申请000万元，我支行已对借款人的基本情况、经营情况、财务状况及项目基本情况进行了调查和分析，同意为借款人发放贷款万元，期限年，利率拟执行人民银行同期贷款基准利率上浮0%，以该 二、借款人基本情况 （一）借款人简介 企业基本情况如下： 公司名称 注册地址 法定代表人 企业类型 注册资本 ,000万元 实收资本 ,000万元 经营范围 成立日期 年月日 营业期限 长期 房地产开发资质 级（有效期至201年月日） 企业法人营业执照号 组织机构代码证号 税务登记证号 贷款卡号 （二）股权结构 股东名称 出资认缴额 比例 3250万 65% 陕西是盛大油气有限公司 1750万 35% 合计 ,000.万元 100.00% 的第一大股东；第二大股东，持股比例%。（三）组织架构 （四）借款人管理团队简介（五）借款人财务状况评价 1.会计报表的真实、可信状况 借款人向我行提供了经西安会计事务所有限责任公司审计的2012年、2013年、2014年年度审计报告（会审字【2013】第号、会审字【2014】第号、会审字【2015】第号）审计意见均为无保留意见。 2.借款人财务状况 （1）企业资产负债情况 科 目 2012 2013 2014 货币资金 9358 10093 6234 应收账款 143 196 0 其他应收款 27271 43475 44058 预付账款 24179 20366 15758 存货 39300 41542 39075 流动资产合计 101353 115671 105124 长期股权投资 0 60 60 固定资产原价 366 420 421 减：累计折旧 124 217 241 固定资产净值 242 203 180 在建工程 0 0 0 无形资产及其他资产 0 0 0 资产总计 101595 115935 105364 应付账款 189 292 0 预收账款 79700 86193 66555 应交税金 421 3 1795 其他应付款 3123 2069 3591 流动负债合计 83436 88558 71940 长期借款 0 0 0 长期负债合计 0 0 0 负债合计 83436 88558 71940 实收资本 5000 5000 5000 资本公积 0 0 0 盈余公积 0 0 0 未分配利润 13159 22377 28423 少数股东权益 0 0 0 所有者权益合计 18159 27377 33423 负债及所有者权益合计 101595 115935 105364 （2）企业经营情况 科 目 2012 2013 2014 一．营业收入 39108 35157 27935 其中：主营业务收入 39108 35157 27935 减：营业成本