中华企业股份有限公司关于公司部分存货跌价准备转回的公告.PDFVIP

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2017-052 中华企业股份有限公司 关于公司部分存货跌价准备转回的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 按《企业会计准则》和会计政策、会计估计的相关规定，2017 年第二季度末， 公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试。 如应计提的存货跌价准备大于累计计提数，则需要补提存货跌价准备；如应计提 的存货跌价准备小于累计计提数，则需要对已计提的存货跌价准备进行转回。经 测试，因杭州艮山府和古北香堤艺墅项目的销售价格及预期上升，对前述项目分 别转回存货跌价准备 2.55 亿元和 0.52 亿元。此外，本次不存在补提存货跌价准 备的情况。具体情况如下： 一、本次部分存货跌价准备转回的情况 1、杭州艮山府： （1 ）项目基本情况：该项目地块位于浙江省杭州市钱江新城板块，总用地面 积6.2 万平方米，容积率2.5，可售面积15.23 万平方米，产品为公寓，大面积户 型居多。公司于2009 年 12 月竞得，拍卖成交价为28.10 亿元，楼板价约为1.82 万元/平方米。 （2 ）计提情况：2015 年末，因杭州房地产市场行情低迷，杭州钱江新城板块 公寓类东方君悦、保利中央公馆销售价格基本处于2.7 万元至3.4 万元/平方米区 间，经比较周边市场、结合项目产品特点并聘请独立第三方机构调研评估，依据 企业会计准则及会计政策要求，对该项目整体进行减值测试。 1 截止 2015 年末，预计该项目开发总成本为 57.87 亿元。按销售价格 3.20 万 元/平方米测算(精装销售)，预计销售收入 48.66 亿元，销售费用及税费约 3.70 亿元，杭州中企御品湾需计提存货跌价准备 12.90 亿元，扣除以前年度已计提的 存货跌价准备5.10 亿元后，2015 年末再计提存货跌价准备7.80 亿元。截止2016 年末,扣除转销0.95 亿元，本项目计提的存货跌价准备余额为11.95 亿元。 （3）2017 年二季度转回情况：随着前期杭州房地产市场价格上升，杭州艮山 府项目销售价格及预期上调，2017 年二季度末对该项目进行减值测试，对已售房 源部分（即已签订预售合同）按实际销售价格测算；对未售部分房源，依据一房 一价销售价格情况测算，销售均价约 3.13 万元/平方米（因市场因素，原精装销 售变更为毛坯销售）。经测试 ，本次需转回存货跌价准备2.55 亿元，扣除 2017 年上半年转销1.24 亿元，截止2017 半年度末本项目存货跌价准备余额为8.15 亿 元。 2、古北香堤艺墅 （1 ）项目基本情况：该项目地块位于上海朱家角新市镇，分为B8、B7 两地 块，总用地面积14.76 万平方米，容积率0.668,产品为联排别墅。该地块于2010 年 1 月竞得，拍卖成交价为 13.20 亿元，楼板价约为 1.43 万元/平方米。根据规 划，该项目B8 地块别墅可售建筑面积2.71 万平方米，于2014 年开始预售；B7 地 块别墅可售建筑面积6.13 万平方米，于2015 年开始预售。 （2 ）计提情况：2015 年末本项目周边别墅类中信泰富朱家角新城别墅、上实 滨湖和墅等销售价格基本处于2.5 万元至2.8 万元/平方米区间。经比较周边市场、 结合项目产品特点、成交记录并聘请独立第三方机构调研评估，依据企业会计准 则及会计政策要求，对全部别墅产品进行减值测试。 截止2015 年末，预计B8 地块开发成本约为8.66 亿元，B7 地块开发成本约为 2 20.18 亿元。按B8 地块销售价格2.76 万元/平方米，B7 地块销售价格2.69 万元/ 平方米测算，预计B8 地块销售收入 7.48 亿元，B7 地块销售收入 16.57 亿元，销 售费用及税费约 1.8 亿元，该项目需计提减值准备 6.56 亿元，扣除转销 0.91 亿 元，需计提减值准备5.65 亿元，再扣除以前年度已累计计提减值准备0.57 亿元， 2015 年度再计提