2010年3月15日 房地产基础知识培训.pptVIP

2010年3月15日;重点纲要; 建筑基础知识;建筑基础知识;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;中西建筑风格概述;建筑基础知识;低 层 多 层 中高层 高 层 超高层;砖木结构 这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。 砖混结构 建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。 钢筋混凝土结构 建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。 钢结构 建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。;承重墙结构 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 框架结构 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 排架结构 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 其他 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。;低层住宅 ?1-3层 多层住宅??? 4-6层 小高层住宅? 7-12层 高层住宅???  10-12层以上;建筑基础知识;房屋面积;房屋面积计算;房屋面积;房屋面积;房屋面积;房屋面积;房屋面积;房屋面积计算;房屋面积计算;房屋面积计算;房屋面积计算;建筑基础知识;建筑识图;建筑识图;建筑识图;建筑识图;标 高 在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常用标高符号表示某一部位的高度。各种图上所用的标高符号如下所示： 标高数值以米为单位（不标单位），一般标注至小数点后三位数。 标高有绝对标高和相对标高两种。 绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定位绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中采用的一般都是绝对标高。 相对标高：除了总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内主要地面标高定位相对标高的零点，并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。如室外地面标高-0.450表示室外地面比室内首层地面低0.45米。;建筑识图;建筑识图;建筑识图;建筑基础知识;地形 地球表面上地物和地貌的总称。 地形图 将某地区地形状况按一定比例绘制成图。 红线图 经城市规划行政主管部门划定的 用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图 纸上，具有法律效力。 ;相关知识;层 高 指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。 净 高 房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。 建筑层数 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地 下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计 算楼层数。 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层 ;建设用地面积 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。;建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积 的比率。 建筑覆盖率： 即建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面 积的比率。 ;绿地率 地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。;套总建筑面积 即目前的建筑面积 = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积;套总建筑面积系数（实用率） = 套内建筑面积 （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）;套内使用面积系数（使用率） = 套内使用面积（即地毯面积） （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）;商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 外销商品房