南宁武鸣某房地产项目市场调研报告与项目经营开发策略.docVIP

XX项目市场调研报告与项目经营开发策略 一、南宁市概况 （一）宏观经济概况 1）总体经济水平 2005年，全年实现生产总值722.66亿元，比上年净增103.54亿元，同比增长13.2%；财政收入实现100.22亿元，同比增长20.99%；全社会固定资产投资完成362.92亿元，比上年净增100.14亿元，同比增长38.11%，全面完成“三个百亿”的年度目标。 其中，第一产业实现增加值119.57亿元，增长8.2%；第二产业增加值230.99亿元，增长15.9%；工业增加值164.97亿元，增长15.4%；第三产业增加值372.1亿元，增长13.3%，第二、第三产业对经济增长的拉动作用明显。 2005年南宁市居民的收入水平有了较大提高，全年城市居民人均可支配收入首次突破一万元，达到10323元，同比增长10.95％。在收入增长的同时，南宁市居民消费支出也同步增长。2005年全市城市居民人均消费性支出7900元，同比增长9.38％。农民人均纯收入为２６７７元，比上年增加２１０元；城镇居民人均可支配收入达到９２０３元，其中６城区城市居民人均可支配收入为１００３７元未来的南宁市区将包括如今的6城区以及横县、武鸣县的部分乡镇；城市建设的发展方向将以邕江为轴线，东建西扩，完善江北，提升江南；中心城区由6个片区组成；包括朝阳溪在内的9条城市内河，将与邕江一道组成一幅“九龙戏水”的迷人画面；将建设的轻轨系统总规模72公里根据新的《南宁市城市总体规划（2004—2020）规划纲要》，至2020年，南宁市将被打造成集美食天堂、购物中心、旅游胜地为一体的现代化城市。到时，市民的住行等方面条件会得到极大改善。到2010年，南宁市域总人口规模将控制在690万～710万；到2020年控制在780万～800万。其中，到2010年，城市中心人口规模将控制在210万左右，到2020年控制在290万左右。为了保证城市的可持续发展，到2010年，南宁中心城市建设用地规模将被控制在216平方公里左右，到2020年控制在298平方公里左右。未来南宁城市建设的发展方向将以邕江为轴线，东建西扩，完善江北，提升江南。近期加快建设相思湖新区，在抓好江北建设的同时，启动建设江南沙井片区。同时，加快建设东沟岭新区，启动五象岭新区和龙岗新区的建设，推动江南片区发展。在打造城市交通网络上，未来15年南宁同样是新招频出。目前，城市轻轨项目已经摆上日程。在远景规划中，将建设的轻轨系统总规模72公里，同时要建设“一环六线”，其中的六线是高速中巴士公交专用线，总规模为125.5公里。根据规划方案，在航运上近期保留上尧作业区、陈村作业区，远期规划建设六景港区、三升滩港区、五合港区。而在航空交通上，将规划开辟未通航省会城市的航线、国家重点旅游城市的航线，增开面向东盟国家的国际航线，增加现有航线航班密度。（）《建设部出台稳定房价时间表 严查囤积房源日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。近年来，武鸣县先后投入建设了县城至南宁一、二级公路、水南高速公路武鸣段、武鸣至南宁华侨投资区一级公路、电信大厦、供电大厦、供水大厦以及一批路网、电网、水网等城市基础设施，在广西率先实现乡乡通柏油路、村村通公路、村村通电话和广播电视，无线寻呼、移动电话信息覆盖全境，数字信息网络逐步建立；完成了县城文化中心广场、工人文化宫篮球场、武鸣会堂等文化娱乐设施建设，城市品位不断提升。在软环境建设方面，一是应对中国——东盟博览会落户南宁，高起点、高标准、科学合理地对县城规划进行修编，并制定城南、城西工业园发展规划。二是制定完善招商引资优惠政策，先后出台了一系列的招商引资优惠政策，使到武鸣投资置业的客商，除享受国家西部地区以及自治区、南宁市优惠政策外，还可以享受武鸣的优惠政策。三是营造良好的政务环境。在全县政府机关推行行政效能监察，营造统一、稳定、透明的政策环境。四是努力提高服务水平。设立行政审批办证大厅，县政府21个主要职能部门在行政审批办证大厅设立服务窗口，大力推行办事全程代理制和“一个头管理、一站式审批、一条龙服务、一次性办结”的服务机制，为广大客商提供公开、公正、廉洁、高效的行政服务。五是深入开展市场秩序清理整顿，坚决打击假冒、伪劣产品和市场欺诈行为，净化市场环境。武鸣境内公路四通八达，是大西南陆路出海的重要通道之一。渝湛高速公路、210国道及 20323、20321省道贯穿境内、可北往贵州、重庆、南到湛江港、北海港、防城港。，南宁吴圩机场60公里，距钦州港210公里，北海港240公里。武鸣县地处亚热带季风区，气候温和，雨量充沛，年平均气温21.7，年平均日照时数1660小时，年平均降雨量1300毫米，自然资源极其丰富。武鸣文化源远流长，中国壮语就以武鸣壮话为标准音。武鸣历史悠久