芜湖写字楼市场调研报告.ppt

2009年市场需求概况 -- 销售总量 总结：2009年，市区累计销售商品房面积261.2万㎡，较去年同期增长148.64%，环比增长71.78%，销售金额为113.22亿元，较去年同期增长135.90%，环比增长80.16%。其中，商业用房销售面积15.6 万㎡，较去年同期增长11.03 %，；办公用房销售面积4.3 万㎡，较去年同期增长26.84%。 需求分析 2009年7月-2010年4月办公用房 -- 销售面积走势 从芜湖市近10个月写字楼市场的销售面积走势图来看，销售面积在2009年8月份出现了一个较大的成交量，单月成交近2万平米，随后便出现了成交量下滑趋势，至2010年1月跌至谷底，之后小幅上扬并保持平稳成交量。 需求分析 2009年7月-2010年4月办公用房 -- 销售价格走势 从芜湖市近10个月写字楼市场的销售面积走势图来看，除2010年单月无成交外，价格基本是一路上升，整体均价保持在5000到6500之间，写字楼价格价格增长表现的较为突出。 需求分析 　 　时间 镜湖区 鸠江区 开发区 三山区 弋江区 销售面积（万㎡） 　 　 　 　 办 公 用 房 　 　 　 2009年7月 6598 0　 3000 0 5194 0.13 2009年8月 6511 0　 3000 0 5381 1.91 2009年9月 6653 0　 3000 0 5572 1.19 2009年10月 6671 0　 0　 0 5695 0.57 2009年11月 6746 3997 3000 0 5695 0.29 2009年12月 6752 3997 3000 0 5719 0.28 2010年1月 0　 　0 0　 0 0　 0 2010年2月 6788 　0 0　 0 6584 0.33 2010年3月 6788 　0 　0 0 6584 0.9 2010年4月 7917 0　 0　 0 6458 0.37 累计均价 6825 3997 3000 0 5876 　 2009年7月-2010年4月办公用房 -- 销售面积及价格 需求分析 2009年7月-2010年4月办公用房 -- 销售面积及价格 需求分析 总结：芜湖市写字楼市场目前主要是以镜湖区和弋江区为代表区域，这两个区域的写字楼价格也是遥遥领先，其中镜湖区因为地处市中心老的商业繁华地段，占有很高的地段优势，其他区域无法比拟。弋区作为新兴城区，写字楼有这样的价格表现的确非常的不错，充分说明本区域的潜在价值，值得投资者投资兴业。不过在不久的将来，随着政务新区的建设，必将会有更多的商务写字楼的出现，写字楼的市场竞争将越来越激烈。 市场需求特征 需求分析 承租人挑选写字楼的顺序喜欢从低端向高端，或从替代性办公楼到写字楼； 由于城市规模不大，写字楼市场的区域性不强，客户选择写字楼时一般从全市范围来看； 租售价格对客户的选择影响较大； 经济发展周期、产业结构变化、就业趋势对写字楼的需求产生很大影响； 律师、会计师、保险、金融、咨询、培训、证券、房产代理、贸易、物流等，对写字楼需求大； 目前写字楼市场需求不大，供大于求； 客户较为注重周围的商务氛围和方便的泊车出行。 第三部分、项目调研分析 荆山东路 九华南路 建筑退让红线 项目地块位置及红线退让图： 项目资源分析 项目地处芜湖市弋江区九华南路与荆山东路交叉口北侧，北临预备役，南临荆山东路，西临九华南路，东临中建七局家属大院。地块呈不规则状。总用地面6846m2，总地价约1500万元，土地用途为办公，土地性质为出让，出让年限为50年，出让日期从2007年9月21日起算。 项目地理位置及交通 城中成熟商圈 城南高校及高新技术产业区 城东政务新区 城北经济开发区 项目地处芜湖市弋江区九华南路与荆山东路交叉口北侧，北临预备役，南临荆山东路，西临九华南路，交通极为通畅，四通八达。 项目区域环境 项目所在高校园区（1） ●安徽师范大学：新校区位于芜湖市城南高校园区，占地面积约2271亩，地块南宽北窄，呈梯形状，北端宽约700m，南端宽约1000m，长约1600m。校园北端与原规划中的市政公园相毗邻，东望奥林匹克公园，西接高校园区综合服务中心，南邻高新技术开发区。新校区距老校区约6公里，四周均由城市主干道路围合，交通十分便捷。 ●安徽机电职业技术学院：坐落于风景秀丽的长江之畔，位于江南名城、安徽省改革开放前沿城市—芜湖市高校园区；校区占地面积520余亩，是一所自然化、人性化、学术化的现代化校园。学院拥有现代化实习实训设备，建有模具实训中心、数控实训中心、电气运行与控制实训中心、计算机中心、自动控制实验室，自动检测实验室等30多个现代化实验、实训室；拥有诸如电子阅览、语音教学、电