餐饮提成商铺租赁合同.docVIP

　(合同编号：???????? ) 本合同双方当事人：出租方(甲方)????? 承租方(乙方)： ??? 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况???1－1 甲方出租给乙方的房屋座落在号室(以下简称该房屋)。该房屋面积为平方米，土地用途为__、结构为__。该房屋的平面图见本合同附件(一)。??? 1－2签订本合同前，甲方已房屋已设定抵押。??? 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途??? 2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 _使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。??? 2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、租赁期限??? 3－1 甲乙双方约定。??? 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限4—1甲、乙双方约定，该房屋4－该房屋 租金单价（人民币元/㎡/天） 保底月租（人民币元） 第一年 　 　 第二年 　 　 第三年 　 　 第四年 　 　 第五年 　 　 第六年 　 　 平均租金 　 　 上表中月租总价=租金单价×计租面积×365天÷12个月（计租面积以承租面积为准） 4－3 该房屋4－4－4－4－乙方支付租金的方式：4－乙方支付租金的方式：五、保证金和其他费用??? 5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋，乙方应向甲方支付房屋租赁，保证金为个月的租金，即_ _（大写）人民币 元。???甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时.在租赁合同终止后及乙方按本合同规定将该房屋返还于甲方后的三十天内； .乙方须结清本合同项下的所有款项； .乙方所承租的房屋所在地的工商营业执照注销的相关证明资料提供给甲方； ④.乙方在租赁合同存续期间无本合同第九条第二款第三至七项约定的违约行为的。 ?剩余部分无息归还方。??? 5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、__等费用由__承担。??? 5－3 __承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_ 六、房屋使用要求和维修责任??? 6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的__日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。???? 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。??? 6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。??? 6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态??? 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满_叁_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期日，乙方应按向甲方支付该房屋占用使用费。??? 7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 九、解除本合同的条件??? 9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：??? (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；??? (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；??? (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；??? (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。??? 9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同