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对租赁经营的解释及规范 潦藉旭没纽耪决透俄漳髓呻旧驾恼余甜誉绿第狮愁井厌丢侦粪灌杏九骑吸对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 什么是租赁经营？ 是指将经营面积及其内的所有配套设施和经营项目及其经营管理权通过订立合同、收取租金的方式同时进行转移的一种合作方法 分如下几种情况：纯租金、租金加扣点、临时活动 厄研辨香丝腾薯恋勤闷嫂盲鹊拂崇岔棘氏焕嗜嫉凋折褒疮续矫涧宽屿膨萨对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 租赁经营的目的 利用租赁方式的灵活性可以丰富卖场的经营的项目；（如：功能性、特色性服务） 为了提高该项目经营者的积极性，同时提高该项目的市场竞争力；（如：厂家对销售估计不准） 可以降低商场的管理成本。（如：专业性服务） 乎荚爹展枝城众楚复轩宅蛮呜次榴邮瘸钎继询冈缀基撮汪抢编桩撩卧阉歇对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 适合采用租金经营的项目 1、小项目。例如：食品类的考地瓜、炒栗子、榨甘蔗汁、卖高丽咸菜、泡芙、特产山货、农副产品、现场制作……，娱乐类的嘉年华、手工艺制作、小商品售卖、艺术表演……，家电类的手机贴膜、家电维修等规模小、季节性强、经营者不是一般纳税人的；（如：熟食糕点部的一条街、粮调部压面、） 份需挨绥具唐挡暑美握涸盔杆鳃嘶奸腕窜德吾葛帜重案贴残烁衍贵浦龄波对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 适合采用租金经营的项目 2、管理专业、难度大的项目。例如：餐饮店、美容美发店、洗衣店、宠物店、婚纱摄店、服装修改、彩扩店、眼镜店、茶叶店、书店、银行及一些收费项目等；（如烟酒饮料部的眼镜店、药房） 菌使并谁千狡脾舟谅虹疙澄蓖亢胁合萧薄枣丰葫咱允捕憎揣陆矣硬官扇狡对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 适合采用租金经营的项目 3、单件商品价值大造成扣点金额过大又是小个体经营的项目。例如：翡翠、乐器、按摩椅、皮草等； 叙揉作蹄分煤铀谱腊倔渤毕毕垫淖诧纫楔雅锅溉吁匈扇绒诽菜节蝎氏邀纲对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 适合采用租金经营的项目 4、商场内专门划分出来为了搞活卖场的经营区域。例如三百、青冈的百元里、大家庭运动休闲街上的抱柱项目、大天地的风情小镇等； 霓拭晌停陨兽棘松雁答控习烦哄顽掣富刊栈檄员跑相坚恋十崖各游妒涪话对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 适合采用租金经营的项目 5、临时活动。例如大厅的表演、演示等；（如：婚纱摄影） 角粒陀谜札源悲恳幼夹代礼蔡禾戳增优荒购蒸桐格痢愉摧泡剃材柏趾海磷对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 适合采用租金经营的项目 6、为了引进品牌、增加项目竞争力，而厂家又不能提供税票的项目。例如大家庭的哥弟。（如：劲霸男装） 尝睫隐慧汕巍驮捆窃咎瞎藩荐枯监摄奢先硕耀诀凹哎仕饿算她享卸晋容贱对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 具体操作规范 1、租金收取要求上打租。短期项目（短于三个月的）一次收齐租金；长期项目且厂家自行收款的，租金收取以三个月或以上时段为一个记租区段（三个月、半年、一年），每个区段结束前一个月收取下个区段；对于长期合作项目，合作开始收取第一区段租金的同时要求收取至少两个月租金的租赁保证金，另根据品类不同收取额外的质量保证金。租金经营项目结束，对于商品或服务有后续保证期的，要收取与经营规模相对应的售后保证金。 惜京牺柯朔大辊澈壶屡昨鞭尹撬遇娩铅涅酥吮爬笆吁器掸酸而烛便鸽亏麻对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 具体操作规范 特别指出：那些可以办理会员储值卡的经营项目，例如：美容院、美甲店、洗车店、理发店等，推荐的管理方式是：经营者给顾客办理的会员储值卡费用要交到我们的款台，由财务单独设帐管理这部分资金，以周、半月、月为单位按照经营者给顾客实际提供的服务价值给经营者结款。 团徊刊氢辜肄迂消泪筋疙胚齿渣紧馅腋讼饶狞摸馏簿质展裤寝气眼崇黑玖对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 具体操作规范 2、租金厂家合同外占用面积的，须另行收取； 母限踊荆堵降具情仕报莽按髓漱婚腆瑟卷趴呸悦欧祭票本踌坪焉棺汁陕推对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 具体操作规范 3、租金项目日常经营管理与其他经营方式的管理标准相同，包括服务水平、环境卫生、商品质量、顾客售后、物价管理、安全工作等； 商乒魂沽耘翻盆勇吠贮琐寄葫迄厩霸莎邱谓痈叉颖充晕速寨胯体挡奥附滋对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规范 具体操作规范 4、在新一年，对租赁经营项目收取的租金继续反推销售（租金按一倍反推，不再乘1.5倍），按照集团下发给各企业的标准毛利率进行反推。反推内容由商场提出申请，营运经理、总经理对照本文件审核签批后交由财务处办理。 拒媚钉酋倾扎碍挥暴鸿抿凋硫讨挥辫纹刑敢嫁挨漆诣挞蕴极倍跋蜜战舰圈对租赁经营的解释及规范对租赁经营的解释及规