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房展会后宁波楼市何去何从？ ——宁波搜房网房展会专项问卷调查分析报告 2005年11月10-14日，宁波市第十届住博会在宁波市国际会议中心召开。这是地产新政全面实行以来，宁波房地产市场几乎观望了近半年之后的一次大型房展会。此次房展会参展楼盘众多，参观人数也创历届房展会之最，无论是业内人士还是老百姓都把此次房展会作为判断市场冷暖，预测后市的风向标。如今，第十届住博会已落下帷幕，房展会期间参观各种数据已见诸报端，各大参展项目的成交情况也可谓冷暖自知！ 房展会后宁波楼市又将何去何从呢？是跟随上海一道真正步入楼市寒冬？还是如同深圳一样首先迎来回暖迹象？在如今的市场条件下，恐怕还得取决于买家的购房需求意向。 为此，宁波搜房网借房展会大量购房者集中参观，众多商家云集的机会，向广大参展的市民免费赠送《宁波市购房指南图（秋季版）》，并作了大量随机问卷调查，从调研结果中可以看到后市的大致走向，特整理出部分观点，以供大家参考。 一、调研目的：对参展人员的参展目的、房价预期、购买实力、媒体受众以及对搜房网的关注程度等方面做封闭式问卷调研，以供业内朋友对后市预测之数据参考。 二、调研时间：2005年11月10-14日。 三、调研地点：宁波国际会展中心宁波搜房网展台。 四、样本数量：宁波搜房网借助派发楼市购房指南图的机会，向领取楼市地图的参展人员进行了随机问卷调研，共发放问卷1000份，回收945份，剔除无效问卷48份，实际有效样本数为897份。 五、分析手段：利用专业统计分析软件SPSS，以频率分析为主，对其中少数关联性指标进行交互分析。 六、调研结果： 1、买房仍然是参观市民之主要目的，观望人群约占参观人数的1/5 对于参观此次住博会的主要目的，在在897份有效问卷中有554人是因为要买房而来的，占总访问人数的61.8%。值得注意的是，虽然此次住博会就展区面积而言几乎是楼盘和家装平分天下，但是为了家装专门参加住博会的人数仅占总访问人数的12.9%。另有19.5%的人仅仅是为了收集资料而来的，没有明确的购房或装修意向，看来市场中观望气氛还比较大，对后市的走向普通老百姓也很关心。 2、对房价的预期出现多空分歧、市场短期迅速回暖无望 大家都知道，一般人都有买涨不买跌的心理，所以楼市中购房者对后市房价预期在很大程度是影响着他们的决策行为。在此次调研中我们专门设置了一项问及受访者对1年内宁波房价走势的看法。其中认为宁波房地产价格在1年内将“小幅下跌”的占41.6%，认为会“保持稳定”的占32.9%，认为将“小幅上涨”的占18.7%，仅有1.6%人会认为房价会“大幅下跌”，另有5.2%的人因没有考虑清楚或遗漏而未作选择。 由此可以看出，对未来房价的预期已出现多空分歧，没有一方占据绝对优势，空方略占上风。但可以肯定的是，几乎没有人再认为房价会大起大落，但认为小幅下跌的人仍占了40%以上，宁波房地产市想借房展会之机而迅速回暖也是不可能的。 再进一步分析，我们选取“参加房展会动机”和“房价预期”两项指标做交互分析，可以看出参加房展会是为家庭装修或收集资料的人对1年内房价的看法都比较平均，但是正准备买房的人和看热闹的人对后市的判断就呈现出力量明显的力量对比：买房者中有176人认为房价将保持稳定，有259人认为回小幅下跌，有86人会认为会小幅上涨，仅有9人会认为会大幅下跌。由此可见，在购房者心目中，未来1年内宁波房价是“稳定趋跌”的走势！ “参加房展会动机”和“房价预”交互分析 单位：人次 选项 保持稳定 小幅下跌 小幅上涨 大幅下跌 其它 合计 看看热闹 10 17 3 2 2 34 买房 176 259 86 9 24 554 家庭装修 45 34 29 8 116 收集资料 58 57 49 3 8 175 其它 6 6 1 5 18 合计 295 373 168 14 46 897 3、市场逐渐细分，总价在40-50万/套的房子需求量最大 当问及受访者所能承受房屋的总价范围时，以50万/套为分水岭，几乎上下各占50%，并且从30/套至80万/套都有10%以上的频率分布，显示出宁波房地产市场中各种购买力的买家已经细分化，这也是宁波房地产市场正走向成熟的表现，如果在市场中供应楼盘的总价范围也细分得如此明显，则宁波房地产市场发展就很健康，后市自然也就不用担心了！ 从调研结果中还可以发现，在各总价范围中，40-50万/套的住房需求量最大，占到24.6%,如果按目前宁波市场的平均价格来推算套型面积，也就是80平米/套左右的房型需求最大。此次很多受访问的年轻人就表示，希望市场中能有更多单身公寓或每套70-90平米的紧凑型小两房供应。 4、报纸广告、房展会、上网查找成为获取购房信息的三大主流渠道 在此次调研中，报纸广告、