具有高土地使用容受力的土地.pptVIP

CH5土地資源的經濟報酬—地租(下) 地租的產生 生產的報酬 從事生產所得的總產值或總報酬償付總因素成本或總成本之後的剩餘。 從投入及產出面顯示地租的產生 供需分析 供給固定時，地租由需求決定 邊際分析 土地使用人所獲得的經濟租，相當於生產者剩餘。 地租的產生 地租的產生 土地使用容受力與地租產生的能力 以土地使用容受力的觀念涵蓋地租產生能力的不同。 具有高土地使用容受力的土地，價值高，生產力較高，也能產生較高的地租。 土地使用的粗放邊際。 土地使用容受力與地租分析 地租的產生 獨占地租與尋租 獨占價格與競爭價格之間盈餘即是獨占地租。 獨占行為會誤置資源，減少社會總體福利。 Harberger 福利三角形：Harberger的模式顯示獨占造成福利的損失。 Tullock 長方形：Tullock模式顯示因獨佔所失去的福利。 Krueger住一到政府在市場導向的經濟體系中限制某些經濟行為，使人們競相尋求租利（rents）。 歷屆試題 何謂競租行為(Rent-seeking Activity)?其對社會的影響為何?請詳細說明之。(94三等) 請繪圖說明競租活動(Rent-seeking Activity)下的社會損失，並說明競租與追求利潤(profit seeking)之差別。(95三等) B 有關租利競逐(Rent Seeking)的敘述何者為真? (A)租利競逐將使資源配置更具效率 (B)租利競逐是一種透過各種努力以獲取獨佔權的活動 (C)依租利競逐的觀點，只要市場失靈存在，政府就應進行干預 (D)租利競逐一詞首由哈柏格(Harberger, A. )提出 對地租的其他看法 地租是投資的報酬 所有人把地租視為對不動產投資的報酬。 對已經開發的土地，地租是土地資源市場價值的報酬。 地租是不勞而獲的增值 不勞而獲的利得通常都在土地出售時將之資本化（capitalization），歸出售者所有。 地租的實用意義 影響契約租的訂定 在理想的狀況下，租賃雙方議價的租金額度，應該非常接近理論上的地租水平。 議價能力與地租水平分析。 地租與土地價值的關係 理論上，不動產資源的市場價值應與預期未來地租的淨現值（net present value, NPV）相等。 V=a/r。 地租的實用意義 地租與土地資源開發 土地資源開發與否，在於開發者預期未來所能獲得的地租報酬。 地租與土地資源開發分析。 地租對土地使用配置的影響 實際上經營者往往面對多種土地使用形態。 集約邊際、轉換邊際、粗放邊際 地租與土地使用配置分析 地租的實用意義 轉換邊際與土地使用 不同地租產生能力與土地使用配置。 轉換邊際的應用分析 地租與土地使用的集約度 地租是土地用於生產所獲得的經濟報酬。 集約度是投施於一塊土地的勞力、資本等生產因素的多寡。 轉換邊際的應用 歷屆試題 請說明地租如何配置各種類型的土地使用。(94原住民三等) 設有I1、I2、I3三種產業，I1的地租產生能力最大，I2其次，I3最小；其區域依序排列有如屠能圈，倘僅I2的產品價格上漲時，其區域將起何種變化，繪圖說明之。（88高考三級） * * * * *