2016新版XX铁路局咸宁市城市棚户区改造项目可行性研究报告.doc

目 录 1.项目概况 3 1.1项目名称 3 1.2申报单位 3 1.3项目产生背景 3 1.4项目概况 3 1.5建设工期 4 1.6主要经济技术指标 4 1.7项目总投资及资金筹措 4 1.8项目结论 4 2.可行性研究报告的编制依据 6 2.1编制范围 6 2.2编制依据 6 3.项目建设的必要性 8 3.1项目所在地社会经济发展概况 8 3.2项目现状 9 3.3项目必要性分析 10 4.项目建设方案 12 4.1建设依据 12 4.2建设内容 12 4.3总平面设计 12 4.4建筑设计 13 4.5结构设计 13 4.6道路交通及停车场设计 14 4.7给水工程设计 15 4.8排水工程设计 16 4.9电力电信设计 17 4.10燃气工程设计 18 4.11绿化工程 18 5.项目管理与实施方案 20 5.1实施原则及步骤 20 5.2项目管理机构 20 5.3项目实施计划 21 5.4项目总体进度计划表 21 6.环境影响评价 22 6.1编制依据 22 6.2咸宁市环境现状分析 22 6.3项目主要污染分析 25 6.4营运期工程分析 25 6.5环保措施（包括建设期、营运期） 26 7.节能影响评价 28 7.1编制依据 28 7.2能耗指标 28 7.3主要节能措施 29 8.劳动安全卫生消防 32 8.1编制依据 32 8.2现场安全保卫职责 32 8.3安全施工检查 33 8.4安全保卫措施 34 8.5职业卫生 36 8.6消防措施 38 9.招投标 40 9.1招标依据 40 9.2招标范围 40 9.3招标方式 41 9.4招标组织形式 41 9.5招标基本情况表 42 10.投资估算与资金筹措 43 10.1编制范围及依据 43 10.2建设内容及规模 44 10.3总投资估算 44 10.4资金筹措 46 11.社会评价 47 11.1项目社会影响分析 47 11.2社会评价结论 47 12.风险分析 49 12.1风险识别与估计 49 12.2降低和防范风险的对策 53 13.结论与建议 55 13.1结论 55 13.2建议 55 1.项目概况 1.1项目名称 项目名称：武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目 1.2申报单位 名 称：武汉铁路局职工住宅建设指挥部 企业法人：张李华 机构类型：其他机构 地 址：湖北省武汉市武昌区八一路2号 1.3项目产生背景 2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，强调把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，同时，进一步明确住房保障范围、保障标准。把保障和改善民生作为出发点和落脚点各级政府要加大政策支持力度，加快发展公共租赁住房，解决城市中等偏下收入包括符合条件的新就业职工、进城务工人员的住房问题。 1.7项目总投资及资金筹措 武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目规划总投资1亿元，全部资金自筹。 1.8项目结论 武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村，项目规划占地面积：34907㎡，总建筑面积66240㎡（含公共建筑），项目总投资1亿元，项目建设周期24个月，属于保本微利的保障性住房建设项目。 本项目是咸宁市2012年度城市保障性住房工程，已取得用地手续及规划批准手续，目前正进入招标施工阶段，项目已进行环保、节能评估及可行性论证，具有良好的环境、社会与经济效益，改善了咸宁市区的城市面貌，完善了咸宁地区的住房供应结构，是咸宁市住房保障规划的具体实施，具有可行性。 项目的实施需获得当地政府全面支持，规划审批的优先安排、各项税收优惠政策和棚户区改造建设资金的优先安排，同时，项目的实施要加强费用、进度与质量管理，以保障项目的顺利进行。 2.可行性研究报告的编制依据 2.1编制范围 接到武汉铁路局职工住宅建设指挥部的委托，我公司立即组织专业人员，依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策，对项目单位实际情况进行了查证，并组织现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，对“武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目”的可行性进行研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容： 1. 项目概况 2. 可行性研究报告的编制依据 3. 项目建设的必要性 4．项目建设方案 5．项目管理与实施方案 6．环境影响评价 7．节能影响评价 8. 劳动安全卫生消防 9．招投标 10．投资估算与资金筹措 11．社会评价 12. 风险分析 13. 结论与建议 2.2编制依据 ⒈《十二五规划纲要》； 2.《节能中长期