2009～2010上海房地产开发经营50强研究提纲.doc

2015～2016上海房地产开发企业50强研究提纲 上海市房地产行业协会 为增强企业核心竞争力，提升品牌形象，促进行业的持续发展，上海市房地产行业协会在自2002年始的连续三届（年）50强评选基础上，开展了2005～2008、2009~2010、2011~2012和2013~2014（届）四次上海房地产开发企业50强研究，社会和业内反映良好。根据市房协八届六次常务理事会议通过的2017年工作要点，现决定即日起开展2015～2016上海市房地产开发企业50强研究（以下简称50强研究）工作。经课题组讨论，就50强研究拟定如下研究提纲： 一、50强研究的目的 1、通过对房地产开发经营企业的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌管理等多方面的指标进行量化研究，发掘企业的综合实力，为企业扩大经营规模、增强盈利能力、提升发展潜力和履行社会责任提供参考。 2、通过系统研究，维护和发掘一批优秀企业群体，打造“上海房地产开发企业50强”品牌，提升品牌信誉度，发挥“50强企业”的行业示范效应，推动房地产开发企业做强做优，引导市场消费。 3、通过综合性的企业评价，帮助企业了解自身各项经营指标在行业内的地位，保持对自身的优势和劣势的清醒认识，从而有针对性地加强企业管理，优化经营战略，实施创新转型。 4、通过在内部媒介和公开媒体发布研究成果，扩大“50强企业”的社会影响，为政府、消费者、相关企业和其他机构提供参考，促进房地产开发经营企业加强行业自律和履行社会责任，推动本市房地产行业的健康持续发展。 二、50强研究的对象和条件 研究对象：2015～2016年度房地产开发规模大、经营绩效高、品牌信誉好、市场占有率高以及持有经营物业多的上海房地产开发经营企业（企业集团）。 研究对象的基本条件：（1）在本市注册登记的；（2）具有房地产开发资质的；（3）按国家统计标准向本市及项目所在地统计部门填报房地产开发经营统计年报的；（4）无重大安全质量事故和严重违法违规行为的房地产开发经营企业与企业集团。 企业集团在上海注册登记的，可率其在本市和外地投资的房地产项目公司，以企业集团的名义参加50强研究。即将集团公司本部的数据和所投资的各个项目公司按股权比例折算的数据相加作为参加研究的数据。 企业集团未在上海注册登记的，可将其在上海投资的房地产项目公司，以“企业集团（上海地区）”的名义参加50强研究。即将其在上海投资各个项目公司按股权比例折算的数据相加（不包括集团公司本部的数据）作为参加研究的数据。 三、50强研究的原则 50强研究实行服务、自愿和公平的原则：（1）服务的原则。市房协开展50强研究是为会员企业提供信息服务，不收取费用。（2）自愿的原则。凡认为在上海房地产行业中具有较强综合实力的上海房地产开发经营企业（企业集团）均可自愿报名参加50强研究，并如实填报参研数据。（3）公平的原则。公开50强研究的评价指标体系，指标体系的评价以客观数据为唯一依据，并按各项指标的权重和计分方法编制计算机程序。课题组逐一核实企业、企业集团公司本部、项目公司的参研数据，输入计算机自动汇总排序，做到公平、公正。 四、50强研究的综合评价指标体系 50强企业综合评价指标体系按2015～2016年度经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌与管理五个方面设计，共11项指标。其参加评价的数据由参加研究的房地产开发经营企业填报。以企业集团参加研究的，集团公司本部与所投资的各个项目公司均需单独填报；集团公司本部只填报本部数据，不要汇总各项目公司的数据。项目公司的数据申报表须写明股权比例。 1、经营业绩 房屋（包括住宅、办公用房、商业营业用房和其他用房）销售情况。其中，销售面积 = 现房销售面积 + 期房销售面积；销售额 = 现房销售额 + 期房销售额。依据上报统计部门的房地产开发经营企业统计年报（以下简称统计年报）分年度填写。 房屋（包括自有住宅、商业营业用房和其他用房）出租经营情况，设期末房屋出租面积和房屋出租收入两项。依据统计年报和会计年报分年度填写。 利润总额，依据统计年报和会计年报表的损益表分年度填写。 2、开发后劲 新开工面积，依据统计年报分年度填写。 年末在建面积（结转下年的施工面积）= 施工面积 － 竣工面积。依据统计年报分年度填写。 待开发土地面积（已取得使用权但尚未开发的土地面积），依据统计年报分年度填写。 3、经济实力 所有者权益合计（净资产），依据统计年报和会计年报表的资产负债表分年度填写。 鉴于所投资项目公司的注册资金在集团公司本部帐上已作为长期投资计入总资产，因此，在集团本部与项目公司的净资产相加时，各个项目公司的净资产 =（所有者权益 － 注册资金）× 股权比例。如项目公司的所有者权益小于注册资金时，其净资产视为零。 4、社会贡献 经营税金及附加，依据统计年报和