发展楼宇经济打造经济新增长点关于推动我市楼宇招商的调查与建议.docVIP

发展楼宇经济 打造经济新增长点 ——关于推动我市楼宇招商的调查与建议 一、前言 楼宇经济作为一种新兴的城市经济形态，从出现伊始便引起了各界的关注，目前越来越多的城市将发展楼宇经济作为优化产业结构、完善城市功能、提升城市形象的重要举措。凉州市委、市政府高度重视楼宇经济的发展，把发展楼宇经济作为推动凉州经济又快又好地发展的一项重大战略。从总体上看，凉州楼宇经济发展还处于起步阶段，对如何发展楼宇经济我们的认识还有待深化，对如何开展楼宇招商工作我们同样面临很多问题，为更好把握楼宇经济发展的规律，积极探索楼宇招商工作的方法，促进我市楼宇经济更快更好的发展，我们特进行凉州市楼宇招商调研，并根据调研成果撰写了《发展楼宇经济 打造经济新增长点——关于推动我市楼宇招商的调查与建议》报告。报告根据我市楼宇经济发展和楼宇招商工作现状对发展楼宇经济提出对策建议，为市委、市政府了解凉州楼宇经济发展和楼宇招商现状，制定楼宇经济政策和措施提供决策依据。 二、楼宇经济综述 （一）楼宇经济1.楼宇经济的内涵。 在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。我们认为，楼宇经济就是以楼宇为载体的能形成税源产出的经济形态。从产业角度看，包括高新技术产业和都市型工业、服务业、文创产业等；从产业链角度看，包括研发经济、总部经济等。楼宇除了狭义上特指的写字楼、商业楼和城市综合体之外，还包括科技孵化器、工业遗产、历史建筑和老房子、农居SOHO、标准厂房等。 2.楼宇经济的产生。 楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。其主要原因如下： 第一，楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源短缺，需要集约化利用土地。目前我国大城市土地资源的越来越短缺，城市经济要持续发展，必须集约利用土地，需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济。 第二，楼宇经济的崛起是现代服务业集聚和辐射的必然结果。现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济发展提出大量需求。随着各大城市工业的外迁和比例的降低，现代服务业在各大城市日益发展，现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。城市知识型服务业对城市周边区域乃至全国的市场都极具吸引力和影响力。现代服务业在城市的集聚，需要楼宇提供办公空间。 第三，楼宇经济的崛起是价值链分解的必然结果。在全球分工不断加剧的大背景下，价值链不同环节呈现出快速分解的态势，而相同或相近的环节在同一空间中不断积聚，以至于出现各种专业性极强的功能区域。在经济发展的早期，企业在办公空间上是一体的，研发、管理、设计、生产等位于同一办公地点。但随着企业价值链的分解，管理与研发、生产分离。企业由单一中心、独立行为、地方观念向多个中心、相互依存、全球观念转变。企业的管理功能更趋向于市中心，而研发功能更趋向于专业的科技园，生产功能更趋向于低价便宜的郊区或工业区。价值链各环节的分解和同类集聚，打破了过去传统的企业自建自用的办公场所，新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。 第四，楼宇经济的崛起是楼宇本身集聚的要求。在楼宇出租竞争日益激烈的情况下，楼宇的集聚能提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力，保持楼宇租金的增值。 第五，楼宇经济的崛起也是城市政府规划引导的结果。城市政府为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越加强规划的引导。城市政府根据产业发展规划和城市功能区的集聚规划，规划了各式各样的城市功能区，而各功能区的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体 。 3.发展楼宇经济的影响因素。 对楼宇经济空间发展的主要影响因素有：经济发展水平和商务氛围、城市规划与城市扩展、交通因素、配套设施、有关机构所在地等。商务楼宇经历了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中商务区等空间发展的三个阶段。随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。另外，随着城市空间拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功能的集聚，城市楼宇经济也表现为在城市中心进一步集聚，同时向城市郊区扩散的双重趋势。 （二）发展楼宇经济对中心城市的重要意义楼宇经济作为一种合作经济、高端经济和多元经济，已经成为了城市经济的重要组成部分。 第一，发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。 第二，发展楼宇经济，有利于促进现代服务业发