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土地开发成本明细表 类别 序号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 备注 （一） 土 地 征 用 及 拆 迁 安 置 补 偿 阶 段 1 土价 150-500/㎡ 地级： 8、7、6、5、4、3、2、1 地价：150、200、250、300、350、400、450、500、 危改按50﹪收取 市规划局、物价局 2 征地管理费 征地费总额1.5～4﹪ 全包方式：1000亩以下4﹪，1000亩以上3.5﹪； 半包方式：1000亩以下2.5﹪，1000亩以上2﹪； 3 绘现状地形图 按幅收取（每幅为250*200㎡） 1：1000：每幅8000元，复制费50元/幅 危改按50﹪收取 4 界址点坐标图 约2～5元/㎡ 与点的数量及测绘方式相关每点150元 5 拆迁安置补偿费 产权调换、作价补偿 住宅：市场评估价*90﹪*建筑面积+计租面积*系数+安置补贴费+搬迁补助费）系数为1.4；非住宅： 6 拆迁管理费 0.5﹪ 按拆迁安置补偿费总额的0.5﹪ 7 拆迁临时过渡补助费 80元/人.月 可以按每户45～60㎡*周转期*0.5 8 公厕补建费 15～20万/座 繁华地区20万，一般地区15万 危改按50﹪收取 9 树木、青苗及绿地补建费 按所在地文件 木按品种、胸径所砍伐数量，青苗按品种/公顷计算 不执行：砍一补三占一补五 10 垃圾渣土清运费 15/吨 具体执行时按运距调整 11 征用林地收费 按所在地文件 标准按征用林地补偿1500元/亩 12 征用集体土地补偿费 按所在地文件 标准按三年平均产值*5年 13 委托拆迁服务费 按所在地文件 标准按2000～3000元/户 14 三通一平 按现场施工组织要求 变压器500KVA约6万元/台，其他依据工程量 15 土地交易手续费 按2‰— 3.5‰ 按土地交易额的2‰—3.5‰计取 16 代办代理服务费 按4‰—10‰ 按代办代理标底总额的4‰—10‰收取（属中介服务） 17 土地价格和基准地价评估费 见文件 土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取 土地开发成本明细表 类别 序号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 备注 （二） 前 期 工 作 阶 段 18 建设工程规划执照费 按建安造价的0.8‰～1.5‰ 住宅：砖砼600元/㎡　框轻800元/㎡ 框架1000元/㎡；公建：砖砼700元/㎡　框轻950元/㎡ 框架1200元/㎡；造价在：3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰；办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。 危改及经济房按50%收取 19 城市规划设计费 85元/工日 按规划定额计取。地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250工日/公顷估算 20 地质勘查 　 根据设计要求及勘察方案具体计算。 21 工程勘察设计费 按建安工程造价的2.2-2.5% 高级别墅、公寓3.5%，多层住宅2.5%，高层住宅2.2% 22 图纸审查费 1.3—2.4元/㎡ 砖混1.3元/㎡；7—12层1.7元/㎡；13—20层2元/㎡；20层以上2.2元/㎡；公建24米以下2.4元/㎡ 23 人防工程易地建设费 80—100元/㎡ 按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000元/㎡交纳易地建设费。 危改优惠50% 24 人防工程档案委托编制费 10元/㎡ 按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。 　 25 人防监督费 1.5—2.5元/㎡ 六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡ 　 26 墙改基金 8元/㎡ 砖砼结构8元/㎡，新型建材占25%以上的减半收取。 危改优惠50% 27 散装水泥专项资金 0.6—0.72元/㎡ 砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡ 　 28 工程档案保证金 1—2.3% 地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。 危改优惠50% 29 招标服务费 0.02—0.11% 工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%，设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方40%。建安设备：按投资额的0.02%。 30 工程合同审查费 0.21‰ 中标价的0.21‰，发、中标单位各50%。（仅施工合