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鲍山项目成本说明八局鲍山基地项目位于济南东部新城雪山片区王舍人镇殷陈村东、济钢生活片区南侧，总用地面积236亩（中建八局137亩，八局一公司99亩）。现地上建筑物有五栋八十年代修建的住宅楼，居民以八局职工为主，居住条件差，职工居民要求改善居住条件的呼声极高。其它部分为旧办公用房、厂房等，除有六家辅营改制单位租用少部分外，均处于闲置状态，资产使用率较低。该地块处于济南东部新城发展的热点地区，随着济南东部新城的开发建设，该地块所处区域市政配套设施建设日趋完善。地块周边区域多个项目均已开发建设，该地块也具备了实施熟化开发的条件。该项目国有土地收储费用共计16701.42万元、居民房屋征收补偿共计9672.03万元、集体地征收1327.83万元、周边道路、绿化建设费3000万元、其它不可预见费827万元，熟化费用共计31528.29万元。A1地块规划总用地面积54.453亩，可建设用地面积26.58亩,测算出让单价为245万元/亩;A2地块地块规划总用地面积141.64亩，可建设用地面积110.03亩,测算出让单价230万元/亩。学校占地熟化成本为14982.42万元，学校熟化成本分摊到净用地价格为 (14982.42万元/136.5亩)= 109.76万元/亩。按照《关于规范城区新建居住区教育设施配套建设有关问题的通知》（济政发〔2010〕59号文），教育用地的熟化费用应当计入居住用地土地熟化成本。即土地四六分成补偿需在土地出让价款基础上先行扣除学校用地熟化成本后再分成。A1地块分成补偿单价为：（245-109.19）*0.9*0.6=73.34万元/亩；A2地块分成补偿单价为：（230-109.19）*0.9*0.6=65.24万元/亩。经测算一公司补偿共计5125.17万元（不含三层小楼）；由来：A-1地块评估补偿+ A-2地块4：6分成价格+ X-1、X-2地块土地评估补偿+ X-1、X-2地块地上物评估补偿。A-1地块评估补偿：0.64*38.67=24.65万元A-2地块4：6分成价格：50.49*65.24=3293.46 万元X-1、X-2地块土地评估补偿39.10*38.67=1511.84万元X-1、X-2地块地上物评估补偿295.22万元。八局补偿共计10774.39万元。根据一公司提出的按照八局及一公司的土地面积占比重新分摊土地补偿款的要求，经计算得：八局应付一公司的土地补偿款=（八局土地补偿总价+一公司补偿总价）×（一公司土地面积/一公司、八局土地总面积）-一公司补偿总价=（10774.39万元+5126.17万元）×（97.59亩/229.37亩）-5126.17万元=1637.92万元学校占地熟化费用14982.42万元组成：（1+2+3+4）1、八局北侧地块中，X2地块所占土地30.63亩，只能进行评估补偿，土地每亩评估单价为86.06万元/亩，共计2636.22万元；地上物补偿面积为2220.94平方米，价格为125.59万元，熟化费用共计2761.812万元。2、一公司地块中X1、X2地块所占土地39.1亩，只能进行评估补偿，土地每亩评估单价为38.67万元/亩，共计1511.84万元；地上物补偿面积为6022.86平方米，价格为295.22万元，熟化费用共计1807.06万元。3、学校所占用地居民房屋拆迁费用共计9672.03万元。（所占土地不再进行补偿）明细表如下：居民户数拆迁面积（㎡）安置面积（㎡）单价（元）总价（万元）安置房屋回购费1729235110826550元/㎡7258.71 附属物补偿费　2700　2000元/㎡540.00 搬迁奖励费　　　30000元/户516.00 装修补偿　　　8000元/户137.60 临时安置费　　　22元/㎡×30月609.51 搬迁费　　　22元/㎡×2次40.63 设施迁移费　　　1500/户25.80 公证费　　　　5.00 水电设施迁移费　　　电200/表水260/表7.91 拆迁委托费　　　30元/㎡27.71 评估费　　　2000元/户34.40 房产登记费　　　500元/户8.60 其它管理费　　　　460.16 合计　　　　9672.03 4、根据《济南市人民政府办公厅转发市财政局等部门关于规范国有建设用地出让成本结算工作的意见的通知》（济政发〔2010〕57号）出让宗地相关的土地熟化费用包括周边道路、绿化等相关费用应当计入土地熟化成本。代征道路集体土地共占地33.2亩，每亩征收单价为40万/亩，学校所占代征道路集体土地约为总占地面积二分之一，共计663.92万元。国有土地收储明细表：二国有土地收储收储总面积分类收储面积单价（万元/亩）土地收购总价（万元）备注地上物补偿面积（平方米）地上物补偿总价（万元）房地产总价（万元）1八局地块一（