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房地产基础知识土地（农业用地.建筑，工矿用地，未利用土地）小产权房是在农村集体土地上建造的农村集体土地的特点：价格低.没有出让成本（土地出让金）以后补贴还可以使用，没有土地使用权证大红本是指五证齐全的房屋五证：,《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》《施工许可证》《商品房预售许可证》两书：《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》农村集体土地包括：宅基地，自留地农村集体土地使用权规定：不得出让，转让，出租行政划拨用地：县级以上人民政府批准.将土地使用权无偿转让给土地使用者使用。（厂房）土地使用权的出让：市人民政府以拍卖.招标.协议的方式将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府缴纳土地使用金的行为土地出让年限：居住用地：70年 工业用地：50年科教文卫体：50年 商旅娱乐：40年综合：50年 加油站.工厂：20年土地出让合同：开发商和国家签订的 内容：1.双方姓名.地址2.宗地号3.土地使用年限及起止时间4.土地出让金数额.币种.方式5.交付土地时间6.规划市政设施涉及要点7.竣工提交验收时间8.市政设施配套的建设义务9.使用相邻土地和道路的限制土地出让形式：拍卖.招标.协议房地产知识：房地产（房产.地产）又名不动产，是附在土地上不可分割的建筑物.构筑物（不可近处）及其权利构成的财