蒙特利尔房产投资攻略【异乡好居】.pdfVIP

蒙特利尔房产投资攻略 【异乡好居】 加拿大以优越的环境和高福利 ，连续 8年被评为全球最宜居国家 ，加上不断 有新移民进来 ，房产市场稳定 ，无疑成为投资者的首选。多伦多和温哥华的房价 让很多人望而却步 ，于是近年来 ，拥有 “北美小巴黎之称”的蒙特利尔房产价值 逐渐看涨。今天 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）就来和大家聊聊关于蒙特利尔买房 那些事儿。 1、买房的时机 买房产是大事 ，买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之 下的 ，一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长 ，那么 ，就要认真 考虑一下买房的计划了。 一旦你工作生活稳定下来 ，时机就是到了 ，应该立即着手准备买房。如果拖 延太久 ，一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算 ，在房租连年上 涨的情况下 ，替人还贷不如替己还贷 ，二则目前房价的整个趋势还在涨 ，买晚了 可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。 2、买房的地段 房地产有句名言 ，就是 ：地段 ，地段 ，还是地段。一模一样的房子 ，放在不 同的地段上价位可就差太多了。举个例子 ，在 Westmont 地区的一个 4 房的半 独立房(semi-detach) ，可能需要 80-100 万 ，而到了西岛就可能才要 40 万左 右 ，其中差距天南地北。总的来讲 ，你要有以下 3点考虑 ： • 孩子教育成长的需要 蒙特利尔的小学是以住区划分的 ，只有本区的孩子才能上。当然也有极个别 的学校是跨区招生 ，例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以 上得到更好的学校。 另外 ，在好学区的学校 ，家长比较富裕 ，给学校的捐赠比较多一点 ，学校也 就有更多的钱进行硬件投资和招聘到很好的老师。 还有 ，好学区的学生家长愿意在孩子身上花钱来培养孩子 ，这不管是本地还 是中国的家长 ，都是一样的 ，这样好区的学生本身的普遍素质较高 ，这意味着你 的孩子会有比较好的的同学 ，周末时候来往串门的小朋友都有比较好的家庭背景。 • 交通需要 在现在的高油价下 ，交通便利和远近会节省大量的汽油费。 • 地段的客观重要性和升值潜力 除了上述和自身需求有关的考量 ，地段本身的好坏是有一个考虑的重要因素 ， 不光是要考虑自己居住时候的邻居 ，安全和环境 ，还要想到将来出售时是否抢手 和升值。 3、如何看房 一般来讲 ，在看房以前 ，最好先看一下这些房源的数据和照片 ，只有看到了 中意的房子 ，才去预约看房 ，不要盲无目的的东看西看。看房以前要明确自己的 条件 ，例如地段 ，房型等 ，列出重要的和次重要的条件 ，不同地段之间的房型和 年代大不相同 ，要在有限的预算之内进行取舍。通常情况下 ，三到五万的差别就 会隔了一个档次。 加拿大有个著名的房屋装修师在其一本著作中讲过 ，看一个房子 ，如果要归 纳为一句话或一个字 ，那么就是水 ，水进和水出。整个房子的看点 ，大部分是围 绕一个水字。屋顶、外墙和地基看的是怎么把雨水雪水排出去 ，水管下水道看的 是怎么把水引进来又排出去 ，浴室 ，内墙和天花板夹缝看的是怎么把水汽挡住。 建筑本身是一门很全面的专业 ，其中牵涉到的众多领域 ，如果要仔细检测房子 ， 就应该请专业的验房师 ，这里只不过讲个大概皮毛。 在当前的经济环境下 ，投资蒙特利尔房产正是时机 ！各位投资者不要错过投 资良机 ！ （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。） 更多房源请登录异乡好居官网 ： https///ca/montreal/buy-new