06年度东莞市商铺市场现状调查.docVIP

06年东莞市商铺市场现状调查（综合版）商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的评定条件非常复杂，如果没有正确的分析判断，投资风险相对较大。 ????在最近的几年中，东莞的商铺开发量明显偏大，供应与消费领域的不合理，造成交易下滑和租赁市场疲软，个别商铺体量较大的商业项目面临经营困局，市场竞争激烈。 ????为此，本调查从选购区域、求租面积和意向月租金等角度对东莞商铺购租市场进行一次专项调查。 商铺购方现状调查 有效样本量：349个 【选购区域】 东城占一半 ????调查结果显示：在被访者中有293份样本希望在市区购买商铺，占总意向样本数的84%。在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共145份，占349份样本问卷的50%；其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样本数量分别为67份、53份、28份和56份。 ????从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成的样本有意购买东城商铺，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。 【主购面积】 51-80平方米之间最受欢迎 ????调查结果显示：选购面积位于51-80平方米之间，占有率最高，为38%?，31-30平方米和30平方米以下的选择率也比较高，均为19%，80-100平方米之间为10%，100平方米以上均比较低。 ????多数购铺者倾向于51-80平方米。? 【欲购总价】 21-50万元居半 ????调查结果显示：被访者购买商铺总价的意愿分别是：10-20万元11%；?21-50万元占49%；?51-100万元占32%；101-200万元占5%；200元以上占3%。 ????从数据可以看出，购铺者群体期望总价在21-50万元最多，其次是51-100万元。随着房价的走高，10-20万元的铺已经很罕见了。 [NextPage] 【投资因素】 升值潜力最重要 ????调查结果显示：对于影响投资商铺的主要因素，列为第一考虑因素的被访者比例分别是：升值潜力占34%；?其次是位置，占17%；价格占14%；质量占9%；商家信誉占6%；周边环境占11%；物业管理占3%；户型占6%。我们可以发现：升值潜力是第一位，其次是位置和价格。说明投资者多数看好该位置的未来升值潜力，对未来的投资回报有着很高的预期。 商铺租方现状调查 有效样本量：689份 新快报记者?林驰胜 【求租区域】 东城居首莞城次之 ????调查结果显示：在回收的689份调查样本中，有意在东莞城区租铺占总意向样本数的76%。选择在城区租铺的调查问卷中，37%样本选择了东城区，14%的样本选择了南城区，18%的样本选择了莞城区，7%的样本选择了万江区。 ????从数据可以得出，东城区和莞城区是商户的首选区域，占总意向调查样本的55%，可见两大区域对商户的吸引十分明显。在回收的镇区调查样本中，主要选择的镇区是虎门、厚街、长安、大朗、常平、塘厦等经济强镇。 【求租面积】 中小经营户是主力 ????调查结果显示：在求租调查样本统计过程中，记者发现样本求租面积主要集中在11-30、31-51和51-80平方米3个面积段，其占有率高达61%。其他面积段的分别是：10平方米以下占4%，?81-101平方米占12%，101-150占10%；151-200平方米占6%，201-300平方米占3%，301-400平方米占3%，400平方米以上占1%。 ????从求租调查样本可以看出，东莞市的中小经营户是商铺市场的主力消费群，未来小面积的出租市场相对活跃。 【意向月租金】 两千五元以内租赁活跃 ????调查结果显示：求租样本对支付商铺租金相对偏低，主要集中在1001-1500元、1501-2000元和2001-2500元3个价位，选择率分别为22%、20%和20%，占据了六成的样本数量。其他价格的租金占有率分别为：1000元以下为14%，?2501-3000元为10%，3001-4000元为7%，4001-5000元为5%，5000元以上为2%。 ????从数据可以看出，在商铺租赁市场方面，求租方市场的租金支付意向相对较低。? 【选租因素】??? 价格与位置起决定作用 ????调查结果显示：在影响写字要求租市场方面，影响原因依次为价格、位置、周边环境、物业管理、质量和升值潜力。各大因素的样本占有率分别为：价格占32%；位置占28%；质量占8%；周边环境占20%；物业管理占12%；升值潜力为0。 ????由此可见，求租方最关注的是租金价格和位