宜宾市天柏组团(中坝-天池片区)控制性详细规划(2007年度修编).docVIP

附件2： 宜宾市天柏组团（中坝－天池片区） 控制性详细规划（2007年修编） 说 明 书 第一章 现状概况 一．本规划控制范围 宜宾市天柏组团的中坝—天池片区是天柏、赵场、旧城等组团的联系纽带，与旧城区相邻,此次控规调整范围集中在天柏组团的中坝片区和天池片区；中坝——天池片区北面以内昆铁路为界，东部以沿江路为界，南面以滨江路为界，西面至二二四，规划总用地面积5.6平方公里。天池片区规划总用面积约为4.06平方公里，略小于原控规天池片区规划总用地面积4.43平方公里；中坝片区规划总用地面积约为1.66平方公里，略小于原控规中坝片区规划总用地面积2.09平方公里。 二． 人口状况 宜宾市天柏组团的中坝——天池片区现状人口约为3.25万人，规划人口约为8..5万人。 三． 土地使用状况 宜宾市天柏组团的中坝——天池片区现状总用地面积368.94公顷，其中现状居住用地117.49公顷，占总用地的31.85％；公共设施用地72.6公顷，占总用地的19.68％；道路广场用地57.44公顷，占总用地的15.57％。 中坝——天池片区土地利用现状主要是多为独立的工业企业、学校用地及附属居住用地和村庄住宅用地，天池公园位于其中，属于城郊混合用地。 第二章 规划修编背景 原《宜宾市天柏组团控制性详细规划》是在97总规的指导下由宜宾市规建局组织编制，于2004年经宜宾市人民政府批准实施。而《宜宾市城市总体规划纲要（2004－2020）》目前已经通过评审，对宜宾市天柏组团进行了重新定位，对天柏组团提出了更高的规划要求。随着城市建设的推进，天池金沙江特大桥正在建设中，经交通厅组织的专家论证，天池大桥桥位与原规划桥位发生了较大的变化，由于这种变化，首先导致了天柏组团外部交通环境发生了重大变化，天池金沙江特大桥作为连接赵场组团和天柏组团的主干交通，其北连接线与天池大道如何实现交通联系或者是交通转换，以及如何更好的带动大桥两侧地块的开发建设，2005年10月，受宜宾市投资集团有限责任公司委托，由宜宾市建筑勘察设计院担任《宜宾市天柏组团控制性详细规划中坝—天池片区局部调整规划》的规划编制工作，在这几年的发展过程中，天柏组团发生了很大变化，原控规已不适应城市组团的发展的要求，参照已通过评审的《宜宾市中坝—天池片区城市设计》，对宜宾市天柏组团（中坝—天池片区）的用地布局、竖向、给排水、电力电信、燃气、地块控制指标等做出了规划修编。 第三章 布局结构与功能定位分析 一．布局结构与功能定位分析 （一）已通过评审的《宜宾总规纲要》对天柏组团的布局结构 1．规划根据宜宾市自然的山水条件采取以三江口地区为中心，以长江、岷江、金沙江、催科山、七星山等自然山水、森林公园和农田等为组团隔离绿地，以快速交通相连接，形成“一心三片九组团”的紧凑型组团式城市。“一心”为三江口核心区，即为快速环线内的地区，包括旧城区、天池东区、长江北岸地区、东山公园和翠屏山公园，三江口核心区主要承担为区域和城市自身提供商业、商务、文化娱乐和旅游服务等职能，是宜宾市公共服务设施最集中的区域,是宜宾市的精华所在，同时也是宜宾市城市风貌的重要控制地区。“三片”为中心城区（包括三江口核心区、旧州组团、菜坝组团。翠屏新区、天柏组团、白沙组团、李庄组团和象鼻组团；“九组团” ：利用宜宾市的自然山体、河流、森林公园等绿色空间为自然边界，布局三江口核心区、旧州组团、菜坝组团。翠屏新区、天柏组团、白沙组团、李庄—罗龙组团和象鼻组团。其中规划期内应严格控制李庄的部分用地，防止李庄的低水平开发建设，为李庄远景发展成为宜宾的次中心打下基础。 2．在各组团之间利用催科山、翠屏山、真武山、七星山等自然山体和长江、金沙江、岷江等水体形成“一环、七楔”的绿色开敞空间结构。三江口核心区与旧州、菜坝、翠屏新区、天柏、白沙六组团主要以绿环为组团隔离绿地，其中绿环是指以内部快速环线两侧的防护绿地为纽带、连接翠屏山公园、催科山森林公园、七星山森林公园及其他生态用地组成的围绕三江口核心区的生态绿地；旧州组团与菜坝组团以岷江生态绿地为组团绿化隔离带；菜坝组团与翠屏新区以点灯坡等山体为组团绿化隔离带；翠屏新区与天柏组团以老鹰岩森林公园等为组团绿化隔离带；天柏组团以金沙江生态绿地为组团绿化隔离带；天柏组团与李庄组团以七星山森林公园等为组团绿化隔离带；李庄组团与白沙组团以长江生态绿地等为组团绿化隔离带；白沙组团与旧州组团以催科山森林公园等为组团绿化隔离带； 二．此次规划修编中坝—天池片区的功能定位 中坝—天池片区的功能定位：万里长江第一城的“门户”，铁路、公路的“综合交通枢纽”，宜宾市的“文化娱乐中心”。 第四章 区位环境、现状分析以及性质、职能和规模 一．区位环境分析 （一）城市性质：宜宾市是以水电为主的国家综合能源基地，国家历史文化